+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Вопросы юристам

Вопрос: Какая разница между покупкой части квартиры (доли в праве) и комнаты?
Ответ: Раньше в ходе приватизации жилья совладельцы получали долю в праве собственности на квартиру, но с принятием в 2004 г. нового Жилищного кодекса передается в собственность не доля, а конкретная комната как объект права. В свидетельстве о государственной регистрации права должен быть указан метраж комнаты, ее номер, адрес квартиры. Доли в праве собственности на квартиру, приобретенные в собственность ранее именно как доли, в настоящее время так и продаются. Однако чтобы не возникло проблем в дальнейшем, юристы АН «Парамоновъ» рекомендуют покупать комнату, которая оформлена как самостоятельный объект права.

Вопрос: Хотим купить комнату в коммунальной квартире, но продавцу не удалось получить отказ от всех соседей, т.к. один собственник проживает в другом городе и никто не знает его адреса или телефона. Риэлтор предлагает оформить сделку по договору дарения. Не будет ли это нарушением закона?
Ответ: При продаже комнаты необходимо в первую очередь предложить купить ее соседям и только в случае их письменного отказа продавать кому-либо еще. Бывают случаи, когда реализация преимущественного права покупки затруднена или вообще невозможна.Согласностатье 250 ГК РФ, если остальные сособственники не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Молчанию сособственников в данном случае придается юридическое значение в том смысле, что они отказываются от покупки. Иногда в обход статьи 250 ГК РФ недобросовестные риэлторы предлагают оформить договор дарения, т.к. в этом случае получать отказы не надо. Никогда не соглашайтесь на подписание договора дарения комнаты вместо договора купли-продажи! Такая сделка по иску заинтересованных лиц будет признана судом недействительной.

Вопрос: Можно ли купить в ипотеку участок под строительство загородного дома?
Ответ: Конечно, можно. В Твери под залог земли кредитуют Сбербанк и Россельхозбанк. Ипотека земельных участков регулируется федеральным законом "Об ипотеке" и Земельным кодексом РФ. Залог земельного участка возможен, если соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Также действует запрет на ипотеку части земельного участка, площадь которого меньше установленного в регионе минимума.

Вопрос: В квартире была произведена перепланировка. Требуется ли изготовление нового технического паспорта для продажи квартиры, если срок действия старого еще не истек?
Ответ: Согласно п. 2 ст. 25. Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, уже в самом понятии перепланировки установлена необходимость оформления нового документа. В данной ситуации есть два варианта продажи квартиры:
1. Приведение жилого помещения в прежнее состояние и продажа по тем документам, которые у продавца на руках.
2. Узаконивание уже произведенной перепланировки, получение всех необходимых документов и продажа квартиры с перепланировкой и новым техническим паспортом.
Можно, конечно, попробовать договориться с покупателем, но он должен понимать, что в этом случае вся ответственность за незаконно проведенную перепланировку ложится на него.
В какие государственные структуры следует обратиться, чтобы проверить «юридическую чистоту» квартиры и подготовиться к сделке?
На рынке недвижимости нет повторяющихся случаев. Безусловно, есть документы, необходимые для проведения любой сделки, - правоустанавливающие, выписки из домовой книги, паспортного стола, копии финансовых лицевых счетов. Также часто требуются документы из БТИ, ЗАГСа, архивов. Если продается квартира, где ребенок является собственником или имеет часть собственности, то при подготовке к сделке приходится обращаться в органы опеки и попечительства. В целом объем юридической проверки и порядок обращения в те или иные органы зависит от истории квартиры, а также от оснований, на которых объект принадлежит продавцу. Иногда приходится обращаться и в органы внутренних дел, и в нотариат, и делать запросы в вооруженные силы или службу исполнения наказаний.

Вопрос: Что делать, если на момент заключения договора купли-продажи кто-то из семьи продавца не выписался? Стоит ли отказаться от сделки?
Ответ: Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Агентство недвижимости, сопровождающее сделку, выступает гарантом ее чистоты. Соответственно, риэлторы позаботятся о том, чтобы у покупателя не возникло проблем с вступлением в свои права на приобретенную недвижимость. С этой целью небольшая часть суммы, переданной покупателем в счет уплаты по договору купли-продажи, удерживается агентством на оговоренный срок - обычно на две недели. Продавец может получить свои деньги в полном объеме только после того, как физически и юридически освободит жилплощадь.

Вопрос: Состою и состоял на момент приватизации в официальном браке. На момент приватизации жилплощади в квартире прописан не был. На начало приватизации было написано заявление о том что я не возражаю против приватизации жилья моей женой. В дальнейшем я воспользовался правом приватизации на другую жилплощадь которая затем была продана. На данный момент я прописан в квартире жены. Имею ли я право пожизненного проживания в квартире жены?
Ответ: В данном случае Вы не имеете права пожизненного проживания в квартире.

Вопрос: Я жил с сестрой мамой в двухкомнатной квартире ветхого жилья (предназначенном под снос). Купили квартиру однокомнатную в пятиэтажке. И встал вопрос кого туда поселить меня или сестру. Решили, что сестру, так как при сносе нам с мамой дадут двухкомнатную квартиру. Жили так, я в "деревяшках", а сестра в пятиэтажке. Я прописан в деревяшках, а сестра в пятиэтажке и еще приватизированной. Мама год назад умерла. Остался один я в той квартире. Теперь сестра хочет у меня половину забрать. Естественно если так будет, то я останусь на улице. Вопрос в том может ли она это сделать. Ведь жилье у меня муниципальное и я там прописан один.

Ответ: Нет, не может, так как у Вас жилье муниципальное, а участвовать в процессе приватизации могут лишь граждане, зарегистрированные в квартире.

Вопрос: Что такое проверка юридической чистоты квартиры? Кто должен оплачивать эту услугу - покупатель или продавец?
Ответ: Проверка юридической чистоты объекта недвижимости - обязательная процедура, которая должна проводиться агентством при подготовке к сделке. Если юрист риэлторской компании говорит, что квартира «чистая», то он подразумевает, что нет никаких правовых препятствий для проведения сделки, что право собственности не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.
Определить степень юридической чистоты можно только при тщательном анализе документов собственников и доскональном изучении истории квартиры от первого и до последнего владельца. В АН «Парамоновъ» проверка юридической чистоты объекта, равно как и гарантия легитимности сделки, входит в базовый набор услуг, предоставляемых клиентам компании, и не требует дополнительной оплаты. Безусловно, инициатором проверки документов на недвижимость должен выступать покупатель, но заботящееся о своей репутации агентство в обязательном порядке удостоверяет правовой статус всех продаваемых объектов.

Вопрос: После проведенной проверки юрист агентства недвижимости сказал, что рекомендует застраховать право собственности на выбранную квартиру. Не лучше ли в данном случае вообще отказаться от покупки?
Ответ: Найдя подходящую квартиру, покупателю стоит позаботиться о проведении проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Обычно сотрудники риэлторской компании проводят комплексное исследование выбранного клиентом объекта при подготовке к сделке. Если юристы агентства не могут на 100% гарантировать чистоту сделки, они рекомендуют либо отказаться от покупки, либо застраховать право собственности, но окончательное решение остается за покупателем. Юристы АН «Парамоновъ» посоветуют подыскать другой вариант в следующих случаях:
- Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.
- Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности, нет возможности связаться с собственником. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.
- Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.
- Собственник (либо один из собственников) жилья умер, но наследственное дело открыто не было.
- Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
- Дом, в котором находится продаваемая квартира, относится к ветхому жилому фонду.

Вопрос: Какие документы необходимы для открытия наследственного дела?
Ответ: Для открытия наследственного дела необходимо представить в государственную нотариальную контору по месту жительства наследодателя:
1. Развернутое заявление о принятии наследства, где необходимо указать дату смерти наследодателя, перечислить наследственное имущество, а также составить ходатайство о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Свидетельство о смерти (с ксерокопией).
3. Выписку из домовой книги о последнем месте жительства наследодателя.
4. Завещание (если таковое имеется) с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось.
5. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, передаваемое по наследству, с отметкой об отсутствии арестов и запрещений.
6. Справку из БТИ.

Вопрос: В 1994 мы с родителями в равных долях приватизировали квартиру. В 2008 году умер отец, оставил по завещанию 50% доли мне и 50% брату. Я не знал о завещании, и поэтому не подал вовремя документы на оформление наследства. Что будет с моей долей? Как мне унаследовать свои 50%?
Ответ: Согласно завещанию, вы являетесь таким же наследником доли квартиры, как и Ваш брат. Чтобы получить свою долю, необходимо в судебном порядке восстановить сроки принятия наследства.

Вопрос: Я прописана, но не проживаю в 3-комнатной неприватизированной квартире вместе с бабушкой, которая является основным квартиросъемщиком. Скоро у меня будет ребенок, и я хотела бы прописать его в этой квартире. При каких условиях я могу это сделать? Кто будет наследником квартиры в случае смерти бабушки? Имеет ли бабушка право прописать кого-то еще и сделать его наследником?
Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя. Поскольку квартира не приватизирована, она не может быть передана по наследству. В случае смерти нанимателя (бабушки) Вы имеете право требовать от жилищно-эксплуатационной организации признания Вас нанимателем жилого помещения (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ), если кроме Вас на данной жилплощади больше никто не зарегистрирован. Бабушка вправе зарегистрировать (прописать) на своей жилплощади кого-то ещё только с Вашего письменного согласия (ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ).

Вопрос: Какие документы следует представлять в регистрирующий орган для оформления права собственности на земельный участок под жилым домом, который я унаследовал?
Ответ: Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Одним из них является свидетельство о праве на наследство.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным данным пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Таким образом, для оформления права собственности на земельный участок под жилым домом, который гражданин унаследовал, в регистрирующий орган представляются свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт на земельный участок.

Вопрос: При приватизации 3-комнатная квартира была оформлена в долевую собственность на меня, мужа и дочь. Сейчас дочь вышла замуж и хочет оформить на себя одну из комнат квартиры и впоследствии продать ее. Что нужно сделать, чтобы доли перевести в комнаты?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом под разделом следует понимать получение части имущества каждым из сособственников. Например, при разделе трехкомнатной квартиры между тремя сособственниками каждый получает в собственность по комнате, при этом право общей долевой собственности прекращается.
Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, т.е. выделяющийся участник получает приходящееся на его долю имущество, а у остальных участников право общей долевой собственности сохраняется на оставшееся имущество.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, ГК РФ предусматривает два порядка выделения доли в натуре и прекращения общей долевой собственности: судебный и договорный (по соглашению сторон).
В отношении раздела общей долевой собственности по соглашению сторон проблем, как правило, не возникает, стороны заключают соглашение и на его основании производят регистрацию прав на выделенные в натуре объекты. Сложнее дело обстоит с выделом доли в праве собственности в судебном порядке. Если противная сторона отказывается признать исковые требования или заключить мировое соглашение, то суд, как правило, отказывает в удовлетворении исковых требований.

Вопрос: Я хочу купить квартиру, но в ней прописан и проживает один из членов семьи бывших владельцев. Он написал отказ от приватизации, т.е. собственником не является. Смогу ли я выписать его после получения свидетельства о собственности на свое имя?
Ответ: Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако жилищное законодательство сохраняет право пожизненного проживания за членами семьи собственника, имевшими право на приватизацию, но отказавшимся от нее. В случае продажи квартиры такое право сохраняется.
В теории можно, конечно, попробовать выселить такого жильца из квартиры по решению суда (например, в связи с систематическим нарушением правил проживания), однако доказать это будет очень сложно и, скорее всего, суд будет на его стороне. Поэтому не советуем Вам приобретать квартиру, в которой на момент совершения сделки прописаны родственники бывших хозяев, даже если они не являются сособственниками.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на квартиру, купленную участником ВОВ по сертификату? В администрации сказали, что можно только передать по наследству, но мы хотели бы однозначно решить этот вопрос еще при жизни дедушки, потому что на квартиру будут претендовать и другие родственники.
Ответ: Если Ваш дедушка является собственником квартиры (Свидетельство о праве собственности получено на его имя), то, согласно ст. 209 ГК РФ, он может распоряжаться своей недвижимостью как угодно: продавать, дарить, передавать по наследству. Если Вы хотите однозначно решить вопрос с переходом права собственности на квартиру после смерти дедушки, то лучше заранее оформить завещание, или заключить с ним договор ренты.

Вопрос: Через год после смерти брата выяснилось, что незадолго до смерти им был приобретен земельный участок. До этого времени о том, что у брата имеется в собственности участок, никто не знал. Другой брат, являющийся единственным наследником, обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства нотариусом было отказано. Можно ли обжаловать в суде отказ нотариуса в выдаче свидетельства на земельный участок в судебном порядке?
Ответ: В данном случае нотариусом совершенно правильно было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство, так как был пропущен срок для принятия наследства. В связи с этим обжалование отказа нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону какого-либо положительного результата не принесет. Согласно законодательству РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Для решения вопроса необходимо обратиться с заявлением в суд о восстановлении сроков для принятия наследства, указав в заявлении уважительные причины, по которым был пропущен установленный законом срок.

Вопрос: После смерти родителей остался земельный участок 6 соток, право собственности на него не зарегистрировано. На участок претендуют брат и сестра. Как будет делиться земельный участок, кто будет иметь преимущественное право?
Ответ: В соответствии с законом, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. К особенностям раздела земельного участка относится то, что раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела участка таким образом, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.
Остальным наследникам предоставляется компенсация. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Таким образом, если после раздела размер земельного участка будет меньше минимального, установленного для участка соответствующего целевого назначения, то раздел участка невозможен.
За кем может быть признано преимущественное право? В частности, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом собственности на этот земельный участок. Если никто из наследников не является совместно с наследодателем участником общей собственности на земельный участок, то преимущество будет иметь тот из наследников, который постоянно пользовался данным участком. Аналогичным способом решается вопрос о наследовании земельных участков, принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. В данной ситуации раздел участка будет происходить с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством.

Вопрос: Я хотел бы переписать принадлежащую мне квартиру в собственность жены и ребенка от второго брака. Какие есть варианты переоформления, какие документы необходимо собрать?
Ответ: Вы можете подарить свою квартиру жене и ребенку, от уплаты налога в этом случае они будут освобождены. Сделку можно оформить в простой письменной форме. Обращаться надо вместе с супругой в федеральную регистрационную службу. Нужны документы о Вашем праве собственности, договор дарения, кадастровый паспорт квартиры, справка о регистрации.

Вопрос: Я оформила документы на приватизацию квартиры. Через некоторое время поменяла паспорт в связи с 45-летием. В документах на приватизацию фигурируют старые паспортные данные. Будет ли действительным такой документ?
Ответ: Сведения о паспорте (серия, номер, дата и место выдачи) не являются сведениями, идентифицирующими личность. Свидетельство о праве собственности на квартиру будет действительно даже в том случае, если Вы выйдете замуж и поменяете фамилию. Кроме того, в паспорте должен стоять штамп о ранее выданных паспортах.

Вопрос: Бабушка завещала однокомнатную квартиру внуку и племяннице. Можно ли оформить однокомнатную квартиру на двух владельцев?
Ответ: Да. Имущество, в том числе и однокомнатная квартира, может принадлежать нескольким собственникам.

Вопрос: Могу ли я приватизировать квартиру на моего трехлетнего ребенка?
Ответ: Да, можете. Возраст человека, на которого приватизируется жилье, значения не имеет. Важно, чтобы ребенок был прописан в этой квартире. Также необходимо, чтобы все жильцы, прописанные в данной квартире, дали свое согласие на такую приватизацию. Причем, несмотря на то, что Вы являетесь родной матерью ребенка, Вам придется обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы вам дали разрешение на проведение сделки от имени ребенка.

Вопрос: Скажите пожалуйста, что такое межевание и для чего оно нужно?
Ответ: Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание объектов землеустройства проводится:
- как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;
- как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности;
- как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.
При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Вопрос: Совершеннолетние дети подписали отказ от приватизации комнаты в коммунальной квартире, где мы втроем проживаем, в мою пользу. Имею ли я право продать эту комнату без их согласия и выписать их?
Ответ: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. И он по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать это имущество. Таким образом, автор вопроса как единоличный собственник вправе продать принадлежащую ему комнату другому лицу, не спрашивая при этом согласия на сделку у остальных лиц, проживающих в комнате.
Между тем выписать совершеннолетних детей без их согласия из комнаты для осуществления сделки по продаже комнаты автор письма не может. Дело в том, что хотя данные лица и отказались от приватизации, давая свое согласие на приватизацию, они не отказались от права пользования комнатой. В этой ситуации их право пользования является бессрочным и не зависит от смены собственника жилого помещения.
В частности, ВС РФ пришел к выводу, что если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из него, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Вопрос: У меня такой вопрос. Умер дедушка, и после него осталась двухкомнатная квартира, которую он получил взамен старой как ветеран войны. Старая квартира была неприватизированная, новую ему дали в собственность, но никаких документов он оформить не успел. Скажите – возможно ли в этом случае оформление наследства?
Ответ: Да, это возможно. Необходимо будет восстановить правоустанавливающий документ на квартиру. То есть для оформления наследства необходимо будет предъявить документ, подтверждающий принадлежность данной квартиры вашему дедушке. Так как квартиру ему передало государство, следовательно об этом было какое-то распоряжение. Этот документ и будет правоустанавливающим. Дальнейшее оформление наследства не будет отличаться от обычной процедуры.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста. Мне знакомая сказала, что к нотариусу для оформления наследства нужно идти через полгода после смерти. Через две недели подходит срок, и тут на работе коллега в разговоре сказала, что мне наоборот нужно обратиться до истечения полугода. Как быть?
Ответ: Ваша коллега права, оформление наследства должно быть начато с написания заявления у нотариуса, и законом установлен четкий срок – вы должны сделать это до истечения шести месяцев с момента смерти, иначе оформление наследства затянется – срок вступления в наследство придется восстанавливать в суде. Причем вы должны будете доказать уважительность пропуска этого срока.

Вопрос: Мой отец - гражданин России, но в последние годы постоянно проживал на территории Германии, там и умер. После него осталась квартира в Московской области. Я попыталась обратиться к нотариусу по месту его последней прописки в Москве, чтобы провести оформление наследства, но нотариус отказала, сославшись на то, что с места жительства он уже выписался, и поэтому в Москве открыть наследство нельзя. Как же мне провести оформление наследства? Скажите, правомерно ли это?
Ответ: Оформление наследства начинается с открытия наследства. Наследство открывается по месту жительства умершего. Однако если его нет, либо гражданин проживает вне территории Российской Федерации, то оформление наследства возможно по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего умершему. Поэтому лучше будет обратиться к нотариусу, где находится наследство.

Вопрос: Зачем надо приватизировать квартиру?
Ответ: До приватизации квартиры она принадлежит лицам, проживающим в ней на основании договора социального найма, подтверждением которого является ордер. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Свидетельством права собственности является свидетельство о регистрации права собственности. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой, то есть право продажи. Однако если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий и эта очередь ощутимо близка, то, не приватизировав имеющуюся квартиру, вы выиграете в метраже будущей. В соответствии с текущим законодательством право приватизации квартиры предоставляется жителям квартиры, постоянно в ней зарегистрированным и не реализовавшим свое право приватизации ранее. Приватизация квартиры может быть оформлена на одного из проживающих жильцов или на несколько человек с согласия всех совершеннолетних жильцов. Лицам, ранее участвовавшим в приватизации, повторно право оформления жилья в собственность не предоставляется. Жильцам, прописанным в приватизируемой квартире после 1991 года, право приватизации предоставляется только после подтверждения с предыдущих мест жительства о том, что они ранее квартиры не приватизировали.

Вопрос: Можно ли и как правильно продать долю в квартире, где помимо меня собственниками являются ещё бывшая жена и двое её несовершеннолетних детей от первого брака?
Ответ: Да можно, но для этого необходимо соблюсти нормы ст.250 ГК РФ, а именно уведомить в письменной форме сособственников о предстоящей продаже доли, указав цену и условия продажи. Если в течение 1 месяца со дня получения сособственниками такого рода уведомления они ничего не предпримут, Вы можете продать свою долю, приложив уведомление о продаже в пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос: Моя мама (ей 82 года) имеет гараж в гаражном кооперативе с 1969 г. Никаких документов нет. Нужно ли его приватизировать, или он и без оформления в бессрочном пользовании?
Ответ: У Вашей мамы должны быть документы хотя бы о членстве в кооперативе, иначе Вы просто потеряете этот гараж. Если же Вы хотите его продать, то необходимо также оформить в собственность земельный участок под гаражом.

Вопрос: Соседняя квартира пустует уже 10 лет, никто не приходит, не приезжает. Бывший хозяин умер, но вроде успел ее приватизировать. В почтовом ящике лежат счета на тысячные долги за коммунальные услуги. Мы уже 15 лет стоим в очереди на улучшение жилищных условий, а тут пустует жилье. Неужели ничего нельзя сделать?
Ответ: К сожалению, если квартира приватизирована (т.е. в собственности), ею может распоряжаться только собственник, даже если она много лет пустует. По поводу имеющихся задолженностей по счетам, это в компетенции судебных приставов, которые долг могут взыскать с собственника, либо арестовать имущество. Чтобы узнать, действительно ли она в собственности и на кого зарегистрирована, Вам нужно заказать выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Вопрос: Подскажите, какие документы нужны для оформления наследства?
Ответ: Оформление наследства начинается с открытия наследства у нотариуса. Для того чтобы у вас приняли заявления о вступлении в наследство, необходимо минимум три документа: свидетельство о смерти, выписка из домовой книги по месту жительства умершего и документ, подтверждающий то или иное основание наследования. Остальные документы могут понадобиться в процессе исходя из того, на какое имущество Вы будете вступать в наследство.

Вопрос: Подскажите, на какой срок продлили бесплатную приватизацию жилья?
Ответ: Бесплатная приватизация жилья, которая должна была закончиться 1 марта 2010 года, продлена до 1 марта 2013 года.

Вопрос: Подскажите, законно ли отказал нотариус. Вчера пришел к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело после матери. Оформление наследства затянулось, поэтому после смерти прошел год, но заявление я писал в срок. Однако оказалось, что свидетельство на наследство квартиры уже выдано другому человеку на основании завещания. Скажите, возможно ли приостановить оформление наследства и отменить выданное свидетельство, ведь я наследник первой очереди?
Ответ: К сожалению, в гражданском законодательстве установлено четкое правило, что если есть завещание, то наследство по закону не применяется. Вы можете попытаться оспорить завещание в суде, и если вам это удастся, то оформление наследства можно будет продолжить на вас. На данный момент никаких прав на квартиру вы не имеете.