+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Что год грядущий нам готовит?...

Начало года традиционно считается временем прогнозов. Вот и мы, следуя традициям, предлагаем обзор мнений ведущих экспертов в области недвижимости.
Специалисты аналитического центра IRN.RU утверждают, что ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и доступных кредитов, а также нового расцвета ипотеки, сверхприбылей и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится.

Масштабная волна падения стоимости квадратного метра, вызванная общим финансовым кризисом, постепенно сошла на нет. Но ожидать возвращения на рынок устойчивого восходящего тренда пока тоже не приходится. Это возможно, когда в Россию придут большие инвестиции, резко подешевеет ипотека, поднимется новая волна развития крупного и среднего бизнеса, вырастут цены на нефть, котировки на фондовом рынке, а также зарплаты, бонусы и т.д. А следовательно, рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость к докризисному уровню представляется слишком уж оптимистичным. Остается или стабилизация рынка, или продолжение снижения цен.
Представители федеральных властей придерживаются другого мнения. Впервые с начала кризиса после годовой заморозки Министерство регионального развития (Минрегион) готово повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России почти на 6%, c 26,5 тыс. руб. в 2009 году до 28 тыс. руб. в первом полугодии 2010-го. Корректировка официальных цен на жилье прописана в проекте приказа Минрегиона, который был опубликован на сайте ведомства в декабре прошлого года. Согласно этому документу, федеральные власти намерены поднять норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2010 года до 28 тыс. руб. Это первая коррекция цены квадратного метра в сторону повышения, которую Минрегион собирается сделать в период кризиса. Положительную динамику в стоимости жилья чиновники в последний раз отмечали в 2008 году.
«Будет дорожать нефть - то же ждет и квартиры. Но не сразу. Ситуация будет сильно зависеть от уровня цен на нефть», - прогнозирует Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. «Но если рост на рынке жилья и начнется, то не раньше лета».
В аналитическом центре «Гдеэтотдом.ру» также считают, что рост цен на жилье в России начнется во второй половине 2010 года. По словам руководителя центра Александра Пыпина, в первом полугодии ожидается нулевая динамика цен, а во втором - рост в пределах 10-15%.
Довольно осторожный прогноз цен содержится в проекте федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище" на 2010-2015 годы, который разрабатывается совместно с АИЖК. Согласно этому документу, устойчивый рост цен на жилье в России начнется не раньше 2011 года, когда квадратный метр подорожает на 2,08%.
«Рост цен будет сдерживаться одним неоспоримым аргументом: текущие доходы у населения действительно упали», - считает Олег Самойлов, генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость", - «как следствие, возможны два сценария развития событий. Первый - в целом по рынку рост цен будет очень плавным, и начнется он не раньше осени. Не исключен и второй сценарий: продавцы, излишне воодушевленные осенним оживлением рынка, приступят к повышению цен уже в феврале - марте. В этом случае скачок цен может привести к новой стагнации из-за отсутствия покупателей, готовых покупать по растущим ценам, и проиграют все. Ведь рынок вновь замрет и почти единственно возможной операцией останутся обменные цепочки».
Эксперты также отмечают, что единого сценария развития ситуации на рынке квартир, возможно, в 2010 году и не будет. Жилье, которое в дефиците, - в частности, более-менее качественные одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса, - скорее всего, будет дорожать быстрее, чем вся недвижимость в целом. В то же время сильно переоцененное за предыдущие годы жилье может даже и еще подешеветь. В частности, речь идет о так называемых «элитных» жилых комплексах, которые по своим характеристикам с трудом тянут даже на бизнес-класс.
Специалисты аналитического отдела агентства недвижимости «Парамоновъ» считают, что ситуация на рынке недвижимости в 2010 году будет способствовать продолжению реализации остановленных ранее проектов. В первую очередь, благодаря общему росту спроса - эта тенденция уже наметилась осенью 2009 года и, если не произойдет новых экономических потрясений, она наберет силу. Продолжительность периода стабилизации будет напрямую зависеть от процессов нивелирования последствий кризиса (изменения уровня жизни населения, баланса спроса и предложения, дефицита или переизбытка нового жилья).
Какой из прогнозов окажется наиболее точным, мы с вами сможем узнать только через год. Сейчас можно говорить только о том, что 40% россиян, по данным Национального агентства финансовых исследований, по-прежнему считают вложения в недвижимость самым надежным способом сохранения сбережений.