+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

42% россиян ждут повышения цен

Когда-то правительство одной большой страны обещало, что в 21 веке каждая семья будет жить в отдельной квартире. Век наступил, страны и ее правительства уже нет, но мечта об отдельном, своем жилье осталась.Мировой кризис поселил во многих из нас надежду, что «вот теперь квартиры подешевеют и …». Но давайте посмотрим, суждено ли сбыться этим прогнозам.


Для начала обратимся к общественному мнению. Компания Russian Realty Research (R3) 21-22 марта 2009 года провела очередной опрос россиян в отношении их мнения о дальнейшей ситуации со стоимостью жилья. Было опрошено 1,6 тысячи человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. За последние два месяца выросло число россиян, уверенных в том, что в ближайшие месяцы цены на жилье не изменятся -25%. Количество респондентов, прогнозирующих падение цен на жилую недвижимость- 18%. А тех, кто ожидает роста цен 42%.
В официальных комментариях так же все чаще говорят о стабилизации цен на жилую недвижимость. По данным РИА «Новости» 27 марта 2009 года министр регионального развития России Виктор Басаргин так отозвался о перспективах рынка недвижимости: «Цена на жилье эконом-класса зафиксировалась практически на одном уровне, она не снижается». Ранее глава Минрегиона отмечал, что стоимость жилья в целом (не учитывая ее классификацию) может снизиться в России в 2009 году максимум на 10% за счет удешевления псевдо-элитного и переоцененного жилья. Министр также констатировал, что стабилизируются цены и на строительные материалы, тогда как в декабре и январе они снижались. «По цементу, арматуре, металлу цена держится. Ее снижение в основном прекратилось»,- сказал Виктор Басаргин, добавив, что прошел «складской эффект», то есть вся продукция, хранившаяся на складах, уже реализована. Ожидать резких колебаний ценовой политики в жилищной сфере нельзя и резкого скачка цен тоже, приводит слова Виктора Басаргина РИА «Новости».
Первый вице-премьер РФ Виктор Зубков сообщил в интервью газете «Известия», что Правительство России принимает меры для увеличения объемов строительства жилья и может зафиксировать на год цену квадратного метра в домах эконом-класса по регионам. "Кроме того, предлагается установить фиксированную цену квадратного метра жилья в домах эконом-класса по регионам России сроком на год", - добавил первый вице-премьер.
Еще одной предпосылкой надежд на лучшее являются сообщения о резком падении мировых цен на жилье. Но и в этой ситуации не стоит забывать о наших российских особенностях. Так до кризиса , в Европе обеспеченность жилплощадью составляет в среднем около 40 кв. м, а в США свыше 60 кв. м. А в России порядка 20 кв. м на человека. Вот и получается, что у нас спрос все еще превосходит предложение. Т.е. не смотря на кризис, жилье покупается. Будет покупаться еще активнее, как только люди почувствуют минимальную стабильность. Если же осуществится самый «черный» сценарий и кризис затянется, то для всего населения станет насущной иная проблема, нежели покупка жилья.
Не стоит забывать еще одну нашу особенность: во всем мире дешевеет, у нас- дорожает. Это наглядно сейчас можно видеть на примере стоимости продуктов. Кто сказал, что подобная ситуация не повторится с недвижимостью?
По вопросам ипотеки так же можно констатировать наступление этапа стабилизации. Ставки уже не растут, как это было в момент обвала фондового рынка. Требования к заемщикам не меняются с декабря 2008года. Конечно, объем кредитов заметно снизился. Но они, все таки, выдаются. Значит есть возможности и есть спрос.
Вот и получается, что ждать манны небесной в виде супердешевого жилья не приходиться. Спрос на недвижимость как на товар первой необходимости был, есть и будет. Даже несмотря на кризис. Новостройки не станут дешевле, т.к. стоимость стройматериалов уже увеличивается. Ожидание роста цен со стороны большинства россиян (42%) неизменно начнет сбываться и спровоцирует собственно сам рост цен. Ждать кардинальных улучшений по ипотечным ставкам в ближайшем будущем не приходится. Конечно, цены на квартиры и дачи еще будут колебаться. Но в целом ситуация на рынке недвижимости стабильна. И именно сейчас можно, пользуясь случаем, выбрать из многочисленных предложений то, что вам необходимо. Так что настало время покупать, менять на большее, выбирать дачу. Ведь никто точно не скажет, представится ли еще такой случай.