+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Арендаторам коммерческой недвижимости

Актуальное предложение для арендаторов: Вы арендуете помещение, мы можем найти Вам аналогичное дешевле или договориться с вашим арендодателем о снижении арендной ставки.

Про то, что на дворе кризис написано не раз. Про то, что в кризис появляются новые возможности, тоже сказано не мало. И все же, будучи оптимистами, мы еще раз хотим поговорить о новых возможностях и перспективах.


Рынок коммерческой аренды, как и весь рынок недвижимости, претерпел ряд кардинальных изменений. Существенно увеличилось количество предложений. По данным нашего аналитического отдела их стало больше в 3,2 раза. Соответственно это не могло не сказаться на стоимости аренды, и она поползла вниз. Во втором квартале 2009 года цена аренды торгово-офисных помещений составила 500-1500 рублей за квадратный метр в центре города и 250-700 рублей на периферии. По сравнению с этим же периодом прошлого года изменения налицо.
Казалось бы надо радоваться арендаторам, но тут появляются несколько «но». И первое «но» - это, как ни странно, стоимость аренды конкретного помещения. Разброс цен очень велик, собственники не хотят (и это понятно) уступать ни рубля, прогнозы на длительную перспективу кажутся очень расплывчатыми. В такой ситуации нужно или проводить качественное исследование рынка недвижимости ( а кто это будет делать и когда ж заниматься своей работой), или обращаться к профессионалам. И тут опять возникает «но». В период кризиса многие риэлторские фирмы сократили штат маркетологов и юристов. Так что далеко не все возьмутся за поиск достойных вариантов. Тем более , что для коммерческой аренды необходимо знание не только рынка недвижимости, но понимание специфики производственных процессов фирмы клиента.
Еще с одним «но» арендаторы могут столкнуться в ситуации, когда нужно провести качественные переговоры по вопросам продления или перезаключения уже существующего договора аренды. Ведь если вас полностью устраивает помещение которое вы арендуете сегодня, то лучше договориться с собственником о продлении сотрудничества. Но переговоры сложный процесс, а на согласование текста договора хороший юрист тратит не один день.
Еще больше проблем возникает в ситуации, когда необходимо заключение договора аренды на длительный срок или есть необходимость учесть стоимость произведенного ремонта. Тут кроме юридических возникают еще и бухгалтерские и налоговые вопросы.
Получается, что чтобы использовать все возможности сегодняшнего состояния рынка коммерческой недвижимости надо нанимать целый штат специалистов или отвлекать от дела тех, кто у вас уже работает.
Агентство недвижимости «Парамоновъ» предлагает еще один выход. У нас есть все необходимые ресурсы. Специалисты коммерческого отдела прекрасно знают особенности рынка аренды как торгово-офисных, так и производственных помещений. К тому же, у нас есть ряд эксклюзивных предложений во всех секторах недвижимости. Юристы, работающие в центре экономико-правового сопровождения, имеют богатый опыт проведения переговоров и успешного согласования всех нюансов договоров аренды ( в том числе и долгосрочных) с учетом интересов и арендаторов и собственников. При этом вы можете не авансировать работу юристов, а оплатить потом уже выполненную работу. По вопросам зачета стоимости ремонта, индексирования арендной ставки при долгосрочном договоре, налогообложению вас так же проконсультируют наши экономисты. А при необходимости возможно заключение договора на бухгалтерское, кадровое, налоговое сопровождение деятельности вашей фирмы.
По прогнозам экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости на сегодняшний день стабилизировалась. И такое положение дел сохранится до середины 2010 года. А значит, сейчас самое время подумать о долгосрочной перспективе и путях развития своего дела.