+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Что день грядущий нам готовит?

"Что день грядущий нам готовит?" Ответ на этот вопрос волнует практически всех, если не каждый день, то раз в квартал или год точно. Рынок недвижимости не существует в отрыве от всей экономики страны и мира, а значит тенденции развития кризиса и успешность антикризисных мер касаются и его.

У профессиональных операторов рынка недвижимости произошло разделение на два практически противоположных мнения на счет преподнесения информации о ситуации. Одни считают, что надо верить в лучшее, что позитивные сценарии развития событий наиболее вероятны, уже в ближайшее время мы выйдем из кризиса и все сразу начнут активно приобретать недвижимость. Ведь нереализованный спрос на жилье у нас в стране очень велик. Другие напротив, так сгущают краски, как будто 1998 год это «цветочки», по сравнению с грядущим апокалипсисом рынка. Специалисты аналитического отдела агентства «Парамоновъ» считают и то, и другое - крайность.
Основной прогноз по развитию рынка недвижимости в ближайший год это стабилизация. Если в октябре-ноябре 2008 года сделок купли-продажи было крайне мало, то начиная с марта 2009 наблюдается стабильный рост. Ключ к спокойствию кроется в самих свойствах недвижимого имущества. По ряду основных характеристик недвижимость это, во-первых, инвестиционный инструмент в любые времена. А в нашей стране недвижимость часто называют третьей валютой. Соответственно, люди, у которых есть какие-либо накопления, стремятся вовремя и выгодно их вложить. Во-вторых, это материальный товар, а не виртуальный как ценная бумага и ее обесценивание не влечет за собой ликвидацию самого товара как такового. Любая недвижимость всегда имеет цену. Даже если цена отличается от ваших ожиданий, она, все-таки, есть. В-третьих, «стареет» этот актив очень медленно, а у земельных участков отсутствует понятие износа в принципе. В-четвертых, даже если вы купите объект в период высоких цен, при падении цен вы сможете поменять на эквивалентную недвижимость, а не утратить совсем. Таким образом получается, что недвижимость это один из самых надежных и стабильных видов вложений.
Негативный момент заключается в том, что чем быстрее падают цены вниз, тем глубже спад в экономике в целом, ведь стоимость недвижимости это индикатор состояния экономики. И глупо радоваться тому, что на « дорогих ценах» в Твери платежеспособный спрос составлял 8%, а сейчас еле-еле дотягивает до трех. Вопрос не в том, сколько стоит сам товар, а в том, сколько людей в принципе могут его купить. И недвижимость здесь не исключение. Роста цен, как и обвального падения не предвидится до полной стабилизации экономики страны. А незначительные колебания только подтверждают тенденции стабильности.