+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Ипотека. Важные факты.

Ипотека - слово, которое вызывает сегодня, наверное, самое большое количество споров, слухов и разногласий. Для кого-то ипотека стала золотым ключиком от новой квартиры, а для кого-то - тяжким бременем. Конечно же, сколько людей - столько и мнений. И все же давайте попробуем разобраться. Слухи и факты довольно часто идут рядом. Но мы рассмотрим факты. Ведь факт - это самая упрямая вещь в мире.


Мнение: сейчас кризис и ипотеку выдавать перестали.
Факт: ипотечные кредиты по-прежнему выдают. Правда, далеко не все банки. Кризис банковской системы привел к тому, что мелкие банки просто перестали существовать, средние - сократили линейку предоставляемых услуг. И только самые крепкие, самые надежные и уверенные в завтрашнем дне продолжают выдавать ипотечные кредиты. Но ведь и покупатель недвижимости берет кредит не на один год. А значит и банк нужно выбирать надежный. Чтобы потом не мучаться вопросом "а что делать, если банк обанкротится?"
Агентство "Парамоновъ" давно и плодотворно сотрудничает с самыми надежными банками нашего региона - Сбербанком и ВТБ24. Заключенные с ними договора позволяют подобрать для наших клиентов оптимальный вариант оформления ипотечного кредита при покупке недвижимости и успешно согласовывать его с кредитной комиссией банка.
Мнение: ставки по кредитам запредельно высокие
Факт: сегодня ставки по ипотечным кредитам составляют 13.5 - 15.5 % годовых. В среднем они выросли на 3-4% в сравнении с докризисными. Если сравнить эту ставку с той, которая была на момент начального становления ипотеки (т.е. 4-5 лет назад) и соотнести с размерами зарплат, то получится, что она ниже. А если сравнивать цены за квадратный метр недвижимости 2009 и 2008 года, то станет понятно, что снижение цен на недвижимость в процентном выражении гораздо больше, чем процент повышения ставок по кредитам. То есть ситуация на рынке оптимальна для покупки недвижимости, в том числе и в кредит.
Мнение: взять ипотеку не реально, так как требования к заемщикам очень строги.
Факт: изменились не требования к заемщикам, а строгость их соблюдения и проверки. Список документов, которые нужно предоставить в банк (напомню, что агентство "Парамоновъ" на договорной основе сотрудничает с ВТБ24 и Сбербанком) не менялся.
Несмотря на строгость, некоторые банки, идя на встречу потенциальному заемщику, принимают в расчет неофициальную часть дохода, а также не требуют наличия поручителей или в силу действия определенной программы поручителями могут выступать близкие родственники (родители).
Мнение: ипотеку дают только под новостройки.
Факт: ипотеку дают под залог ликвидной недвижимости. Это значит, что вы можете взять кредит для покупки любой недвижимости, если ее в случае необходимости можно продать. Конечно, никто не даст кредит под покупку сарая в деревне Лесная Глушь Тьмутараканского района. А вот на приобретение квартиры на вторичном рынке получить ипотеку вполне реально. Кстати, если вы уже владеете какой-либо недвижимостью и хотите улучшить свои жилищные условия, то специалисты агентства "Парамоновъ" помогут вам не только подобрать новое жилье, но и оформить недостающую доплату как ипотечный кредит.
Мнение: если нечем платить, то банк отберет квартиру.
Факт: варианты есть. Можно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации задолженности. Можно выгодно реализовать находящуюся в залоге у банка недвижимость. И в том и в другом варианте обязательно используйте услуги профессионалов. Мы имеем большой опыт работы с такого рода проблемами и помогаем максимально выгодно их решать.
Подводя итоги этого небольшого обзора фактов и мнений, приведем несколько цифр: в агентстве "Парамоновъ" за период кризиса с использованием ипотеки приобретено более 30 объектов недвижимости, в процессе оформления ипотечных кредитов находятся еще 7 клиентов нашей компании.
Итак, ипотека, вопреки многим мнениям, жива и продолжает развиваться. Любой кризис заканчивается. И сегодня эксперты сходятся во мнении, что как только люди почувствуют минимальную стабильность, то сразу же можно ожидать активизации на рынке недвижимости. Ведь квартирный вопрос не решен еще для многих семей. Правительство так же старается поддержать потребительскую активность населения, вводя ограничения на размер процентных ставок по кредитам. Так что не бойтесь обращаться к специалистам за консультацией - это первый шаг на пути решения практически любой проблемы.