+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Прогноз на новый год

Что будет с ценами на недвижимость в новом году? Этот вопрос сегодня волнует каждого. Большинство аналитиков, включая главного аналитика Российской гильдии риэлтеров Стерника Г.М., прогнозируют рост цен на недвижимость, который начнется весной 2008 года. Однако верны ли эти предположения?

Прогнозы господина Стерника, опубликованные в августе 2007 года, наделали много шума. Их цитировали чуть ли не во всех изданиях, и повторяли везде – от крупных до небольших агентств недвижимости. Однако цены на недвижимость начали расти еще до предполагаемой даты. В октябре этого года начался ажиотажный спрос, что спровоцировало рост цен на недвижимость, несколько превышающий стандартный сезонный рост цен. Чем это обусловлено. Частично, самими прогнозами о резком росте цен на квартиры, частично политической ситуацией в стране (предстоящими выборами президента РФ), ну и конечно ипотечным кризисом в США, который в некоторой степени отразился и на финансовой сфере экономики России. Все это спровоцировало активность со стороны продавцов и покупателей на совершение сделок с недвижимостью в кратчайшие сроки. В данной ситуации трудно говорить о четко обусловленном какими-либо факторами скачке цен на недвижимость. К тому же, не стоит забывать, что мы живем в непредсказуемой стране, в которой слухи и ожидания оказывают гораздо большее влияние на поведение потребителей, нежели какие бы то ни было объективные факторы. Доказательством тому, витающие в широких массах слухи о предстоящем дефолте экономики России, который опровергается подавляющим большинством финансовых аналитиков. В настоящее время в стране наблюдается экономический подъем, приток зарубежных инвестиций в экономику России, общее развитие различных институтов экономики. Поэтому, разговоры о каком-либо дефолте не имеют оснований.

Однако вернемся к ценам на недвижимость, и ближайшим прогнозам. Однозначно можно сказать, что падения цен не будет. В настоящий момент спрос значительно превышает предложение, что диктует увеличение цены на квартиры. К тому же, на рынке недвижимости присутствует достаточное количество спекулянтов, деятельность которых не регулируется законодательством. Естественно, подобные игроки рынка вносят свою лепту в рост цен, спекулируя на ожиданиях потребителей и растущих потребностях рынка. Еще одним фактором, способным повлиять на рост цен, может стать снижение ставок ипотечного кредитования, что сделает более доступным покупку жилья потребителем, увеличит спрос, и, соответственно, подстегнет цены. С определенностью можно сказать, что пока в России будет наблюдаться дефицит жилья, пока объемы ввода в эксплуатацию новых площадей не будут удовлетворять потребностям, темпы роста цен на недвижимость будут превышать подобные показатели по Европе. О каком же либо резком скачке цен говорить преждевременно и необоснованно. В целом, в ближайшее время ситуация будет в целом положительная и способствующая как покупке, так и продаже квартир.