+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Цена квартиры без обмана

Вспоминая начало лета прошлого года, когда цены на жилье после активного роста начали стабилизироваться, а потом окончательно “замерли”, несмотря на активный осенний сезон, в текущем году ситуация наблюдается совершенно иная. Итогом пяти первых месяцев 2005 года можно считать незначительный рост цен на жилье, но это уже не 22,5 % как было в за первую половину прошлого года, а всего лишь 3,9 %. Тенденция роста стоимости жилья (до 1% в месяц) сохраниться в обозримом будущем.


Мы же очередной раз представляем Вам среднестатистические показатели стоимости одного квадратного метра жилья и методику расчета, по которой Вы легко можете определить ориентировочную стоимость своей квартиры. Для этого:
1. Умножьте общую площадь своей квартиры на стоимость одного квадратного метра, выбрав соответствующее значение в представленных таблицах;
2. Откорректируйте стоимость квартиры в соответствии с основными повышающими и понижающими стоимость критериями, приведенными ниже;

Критерии, повышающие стоимость (+):
(+) квартира неугловая (от 250 до 400$);
(+) не крайние этажи (от 250 до 400$);
(+) выполнен косметический ремонт сроком износа до 5 лет (250$);
(+) выполнен евроремонт (учитывается стоимость евроремонта с учетом износа);
(+) дом расположен близко к основным объектам инфраструктуры района ( 250$);
(+) квартира в чистой продаже (от 100 до 250$);

Критерии, понижающие стоимость (-):
(-) квартира угловая (от 500 до 1000$);
(-) крайний этаж (от 800 до 1000$);
(-) состояние квартиры среднее (500$);
(-) состояние квартиры ниже среднего (от 1000 до 1500$);
(-) дом расположен далеко от основных объектов инфраструктуры района
(от 500 до 800$);
(-) рассматривается вариант с обменом ( от 200 до 400$).

* При наличие трех и более повышающих критериев (+) прибавьте их минимальные значения, если повышающих критериев один или два, то прибавьте их максимальные значения. Теперь отнимите от полученной стоимости корректирующие значения понижающих критериев (-) по той же схеме.

Таким образом, Вы можете достаточно достоверно оценить, сколько денег у Вас хранится в недвижимом имуществе.
Конечно, не стоит забывать, что в любом случае существует множество критериев, определяющих рыночную стоимость недвижимости: срочность продажи, выгода от альтернативного объекта, плохая экология и даже самые обычные слухи о доме или районе. Немаловажна и ситуация на рынке недвижимости. Например, если существует дефицит каких-либо квартир, то, соответственно, цены на них будут выше средних.
Квартира - это сложный товар. Специалисты агентства недвижимости “Парамоновъ” помогут провести адекватную профессиональную оценку стоимости квартиры в соответствии с пониманием ситуации на рынке, учтут ряд дополнительных, хорошо известных им ценообразовательных факторов, и определят достойную цену Вашей квартиры.