+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Недвижимость Твери: итоги I полугодия 2016 г.

Индексы стоимости жилья
Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке в июне 2016 г. 53 369,5 руб.

Темпы изменения цен на жилье в 2016 г.:
Январь - февраль +0,65%
Февраль - март -2,3%
Март - апрель -1,58%
Апрель - май +0,75%
Май-июнь -2,29%
В среднем за полугодие -0,95% в месяц
Прирост январь – июнь 2016 г. -4,7% (-4,1% в аналогичном периоде прошлого года)
Прирост июнь 2015 г. – июнь 2016 г. -1,9% (-2,7% в аналогичном периоде прошлого года)

Итоги первого полугодия 2016 г. не удивили аналитиков: процессы, происходящие на рынке недвижимости, в целом ожидаемы и в целом не отличаются от тех, что происходили в прошлом году.

С января по июнь 2016 г. падение средней стоимости 1 кв.м. составило -4,7%. (Для сравнения: в прошлом году в аналогичном периоде его величина была незначительно меньше: -4,1%). Этот показатель остается на уровне коэффициента инфляции, который, по данным Минэкономразвития, в первом полугодии 2016 года составил 3,3%, а на конец года ожидается в пределах 7,3-7,5%.

2

1

По данным аналитического отчета, составленного специалистами АН «Парамоновъ», сегодня средняя стоимость 1 кв.м. вторичной жилой недвижимости в г. Твери составляет 53 369,5 руб. При этом самые высокие цены отмечаются в сегменте малогабаритных (студий) и однокомнатных квартир. Однако, учитывая меленькую площадь этих объектов, общая стоимость покупки получается невысокой, поэтому такое жилье особенно пользуется спросом в кризис. Из всех типов жилой недвижимости сильнее всего потеряли в стоимости квадратного метра комнаты (-8,2%), т.к. на рынке есть более комфортная и современная альтернатива - квартиры-студии в строящихся домах, которые и выбирают покупатели. Если все прошлые годы мы констатировали устойчивый спрос на комнаты как на самый дешевый вид жилья, то теперь покупатели предпочитают чуть-чуть подкопить или взять небольшой кредит и купить пусть маленькую, но все-таки отдельную квартиру-студию.

4

3

Необходимо отметить, что на вторичном рынке недвижимости цены вышли на уровень посткризисного 2010 г. Большинство аналитиков склоняются к мнению, что такая ситуация сохранится до конца года, т.е. в ближайшей перспективе не предвидится существенных ценовых изменений ни в одну, ни в другую сторону. Скорее всего, цена квадратного метра на вторичном рынке будет снижаться, но удержится в рамках инфляции.
Снижение цен на вторичном рынке жилья во многом обусловлено возросшей покупательской активностью на рынке новостроек. Покупателей больше привлекает строящееся жилье по ряду причин, основными из которых являются более низкая стоимость квадратного метра и доступные за счет господдержки ипотечные кредиты. Кстати, именно благодаря государственной поддержке строительного сектора путем субсидирования кредитов на покупку нового и строящегося жилья рынок недвижимости не переживает таких потрясений, как в 2008-2009 гг. Ипотека с господдержкой будет выдаваться только до конца 2016 года, поэтому тем, кто задумывается о приобретении квартиры в новом доме, мы советуем поторопиться.
По данным Центра ипотеки и оценки АН "Парамоновъ", в 2016 г. возросло количество сделок, совершаемых с привлечением ипотеки. С января по июнь 2016 г. нами было оформлено почти на 50% больше кредитов, чем в аналогичном периоде прошлого года. Соответственно, увеличилась и доля ипотечных сделок: если раньше кредит на покупку жилья использовали не более 60% покупателей, то теперь этот показатель приближается к 85%. Возросшее число ипотечных сделок связано в том числе и с уже упоминавшейся нами господдержкой ипотеки, ведь основная масса покупателей, оформляющих жилищные кредиты, совершает покупку именно на первичном рынке жилья.

На наш взгляд, основными тенденциями развития рынка недвижимости Твери можно считать следующие:
- "вторичка" будет и дальше терять в цене, потому что предложение на рынке новостроек становится шире и разнообразнее, а цена квадратного метра ниже;
- покупательский интерес продолжит смещаться в сторону строящегося жилья;
- до конца 2016 г., пока государство будет субсидировать ипотеку на покупку нового жилья, количество сделок в этом сегменте останется на высоком уровне, однако после завершения программы господдержки следует ожидать резкого сокращения числа покупок квартир в строящихся домах;
- при условии дальнейшего снижения ставок по ипотеке на покупку вторичного жилья можно прогнозировать оживление и в этом сегменте рынка.

 

Почему летом выгодно покупать недвижимость?
Узнать можно здесь: http://www.anparamonov.ru/obzor-rynka/stati/658-pochemu-letom-vygodno-pokupat-nedvizhimost.html