+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Недвижимость Твери: итоги 2016 г.

Индексы стоимости жилья

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке в декабре 2016 г. 49 043 руб.
Средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах 45 470 руб. 

Снижение стоимости 1 кв.м. вторичного жилья в 2016 г. -5,6%
Снижение стоимости 1 кв.м. нового и строящегося жилья в 2016 г. -0,9%

Изменение цен на жилье в 2016 г.:
1-комнатные квартиры -6,4%
2-комнатные квартиры -6,3%
3-комнатные квартиры -5,5%
4-комнатные квартиры -13,7%
Комнаты -2,2%

Прошедший 2016 и предшествовавший ему 2015 годы в целом похожи: отмечаются одни и те же тенденции, характерные для посткризисного периода: покупательская активность невысока, т.к. у людей практически не осталось денежных накоплений (все, что было накоплено, потратили в конце 2014 г.). Интерес покупателей жилья больше смещен в область новостроек, т.к. в настоящее время на рынке действительно есть из чего выбрать: предложение в сегменте нового жилья явно превышает платежеспособный спрос.

В 2016 г. снижение средней стоимости 1 кв.м. составило -5,6%. (Для сравнения: в прошлом году его величина была незначительно меньше: -5,4%). Этот показатель почти равен коэффициенту инфляции, который, по данным Минэкономразвития, в 2016 году составил 5,4%.

Наиболее значительное снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в сегменте дорогого жилья: 3-4-комнатные крупногабаритные квартиры, квартиры комфорт- и бизнес-класса, таунхаусы, коттеджи. Например, четырехкомнатные квартиры за год потеряли в цене 13,7%. Колебания цен на наиболее ликвидные 1-2-комнатные квартиры стандартного метража обычно менее значительны и в большей степени обусловлены сезонными спадами и подъемами рынка.

В 2015 году сильно потеряли в цене комнаты и малогабаритные квартиры на вторичном рынке, т.к. на рынке появилось очень много предложений по продаже квартир-студий в новостройках, которые сопоставимы с ними по цене. В 2016 г. цены на комнаты продолжали снижаться, хотя и не так значительно (-2,2%).

2017 02 02

2017 02 02

По данным аналитического отчета, составленного специалистами АН «Парамоновъ», в декабре 2016 г. средняя стоимость 1 кв.м. вторичной жилой недвижимости в г. Твери составила 49 043 руб.

2017 02 02

Средняя стоимость квадратного метра в новых и строящихся домах г. Твери в декабре была равна 45 470 руб. Средняя цена квартиры на первичном рынке составила 2 570 126 руб. (за год +1%).

В 2016 г. цены на вторичном рынке снижались в том числе и за счет смещения интереса покупателей в сторону нового жилья, что к концу года привело к росту продаж в этом сегменте. Следует также отметить, что оживлению вторичного рынка в 3-4 кварталах 2016 г. способствовали и постоянно растущие цены на новостройки.

Наиболее существенное влияние на состояние рынка недвижимости оказывает политика банков в отношении кредитования покупателей жилья. Доступность ипотечных кредитов по-прежнему является основным фактором, определяющим активность рынка недвижимости. К сожалению, до сих пор основная масса покупателей жилья не имеют возможности приобрести квартиру или дом только за счет собственных средств. Поэтому рост процентных ставок по ипотечным кредитам неизбежно вызывает спад объема продаж на рынке недвижимости, и наоборот: снижение стоимости заемных средств для населения оживляет рынок, совершается больше сделок как в первичном, так и во вторичном сегментах.

На протяжении 2016 г. продолжала действовать программа "Ипотека с господдержкой", и очень многие покупатели новостроек воспользовались ей для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. К концу года ставки по жилищным кредитам вышли практически на докризисный уровень, поэтому правительство приняло решение не продлевать "Ипотеку с господдержкой" на 2017 г. В настоящее время ставки по кредитам на покупку строящегося жилья составляют 12,5-13%; надеемся, что в течение 2017 г. они все-таки будут снижены хотя бы до 11,5%.

Чего ждать покупателям и продавцам недвижимости в 2017 году? Давать какие-либо прогнозы даже на краткосрочную перспективу сегодня трудно, т.к. ситуация на рынке недвижимости зависти от многих факторов, которые не всегда можно предвидеть или рассчитать. Например, в конце 2014 г. никто не ожидал резкого падения рубля, которое вызвало ажиотажный спрос не только на жилье, но и на другие дорогостоящие товары. Однако есть общие принципы, которых можно придерживаться, планируя продажу, покупку или обмен.

Во-первых, на стагнирующем рынке всегда выгодно меняться, потому что можно найти вариант с минимальной доплатой. Во-вторых, большое число предложений дает возможность покупателю выбрать оптимальный вариант. С другой стороны, продавцы могут не торопиться и ждать "своего" покупателя, т.е. того, кто предложит лучшую цену. Ожидать повышения цен в 2017 году не стоит, поэтому если есть решение продать квартиру, то лучше этот вопрос не откладывать. Учитывая, что в последние годы на рынке недвижимости значительно увеличился срок реализации объекта, уже сейчас имеет смысл выставить квартиру на продажу, чтобы весной успешно совершить сделку.