+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Недвижимость Твери: итоги I полугодия 2017 г.

Индексы стоимости жилья

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в июне 2017 г. 47 418 руб.
Средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах 45 424 руб.

Темпы изменения цен на жилье в 2017 г.:
Январь - февраль -1,7%
Февраль - март 0,4%
Март - апрель -0,01%
Апрель - май -0,14%
Май-июнь -2%
В среднем за полугодие -0,56% в месяц
Снижение стоимости 1 кв.м. вторичного жилья с января по июнь 2017 г. -3,4% (-4,7% в аналогичном периоде прошлого года)
Снижение стоимости 1 кв.м. вторичного жилья с июня 2016 г. по июнь 2017 г. -11,2% (-1,9% в аналогичном периоде прошлого года)

 

За 6 месяцев 2017 года цены на вторичное жилье в среднем по России снизились на 1,9%. Недвижимость в Твери тоже продолжала дешеветь: с начала года квадратный метр потерял 3,4% своей стоимости. Для сравнения: в прошлом году снижение цен было чуть более существенным, за полгода стоимость квартир упала почти на 5%.
На наш взгляд, наблюдающееся в последние три года снижение цен на вторичном рынке недвижимости объясняется тем, что в регионах (и Тверь не стала исключением) появилось большое количество строящего жилья эконом-класса, цены на которое, как правило, ниже, чем на вторичные квартиры. Однако если сложить стоимость "голого метра" новостройки с затратами на чистовую отделку, то получится, что квартира в новом доме все-таки обойдется покупателю дороже. И это естественно, ведь, приобретая квартиру в новом доме, покупатель делает выбор не только в пользу комфортных планировок. Он выбирает современные строительные материалы и технологии, неизношенные коммуникации, благоустроенные дворы с местами для парковки автомобиля... в общем - новый уровень жизни!

2017 07 14 1

2017 07 14 2

В июне 2017 г. средняя стоимость 1 кв.м. вторичной жилой недвижимости в г. Твери составила 47 418 руб.

2017 07 14 tabl

На рынке недвижимости ценовая политика определяется формулой "чем больше площадь, тем дешевле квадратный метр". Сегодня мы видим, что в отношении вторичного жилья это утверждения не совсем верно. Во-первых, очень сильно потеряли в цене комнаты - объекты недвижимости самой меньшей площади. Отсутствие спроса в этом сегменте объясняется избыточным предложением квартир-студий в новостройках, в пользу которых делает свой выбор покупатель. Средняя цена продажи комнат за последние три года снизилась с 800 тыс. до 450 тыс. руб. Во-вторых, как видно из приведенной выше таблицы, достаточно высоки цены на трех- и четырехкомнатные квартиры, расположенные в Центральном районе нашего города. Большинство объектов этой категории, выставленных в настоящее время на продажу, можно отнести к бизнес-классу или даже назвать элитными. Так, например, среди самых дорогих квартир следует отметить квартиру на ул. Роговик, площадь которой составляет 229,2 кв.м., а цена равна 15,5 млн руб.; или квартиру в Студенческом переулке площадью 170 кв.м., выставленную на продажу за 14,2 млн. руб., а также квартиры на улицах Крылова, Рыбацкой, Бебеля, цены на которые варьируются в диапазоне от 9,9 до 13 млн. руб.

2017 07 14 3

В прошлом 2016 г. цены на недвижимость вышли на уровень 2010 г. Продолжится ли снижение стоимости квадратного метра? Вполне возможно, но также вероятно развитие событий по другому сценарию, что связано с удешевлением ипотечных кредитов. Уже не раз отмечалось, насколько сильно рынок недвижимости в нашей стране зависит от доступности ипотеки для населения. По данным Центра оценки и потеки АН "Парамоновъ", на вторичном рынке жилья каждая вторая сделка совершается с привлечением кредитных средств, а на рынке новостроек доля ипотечных сделок в 2017 г. приближается к 80%. Снижение ставок по ипотеке увеличивает число потенциальных покупателей жилья, на рынке недвижимости растет спрос, а это неизбежно влечет за собой повышение цен.

Тем не менее, большинство аналитиков придерживаются мнения, что в ближайшей перспективе значительного и резкого повышения цен на рынке недвижимости не будет. Снижение ставок по ипотеке составляет около 1% в квартал, что в сложившейся экономической ситуации не может существенно повлиять на покупательскую активность. К сожалению, реальная платежеспособность населения России продолжает снижаться, а накоплений, достаточных для приобретения жилья, у большинства граждан просто нет. Именно поэтому основную массу сделок на рынке как вторичного, так и первично жилья составляют обмены с доплатой (в основном, в виде ипотеки или субсидии, например, "материнского капитала").

 

Почему летом выгодно покупать недвижимость?

Узнать здесь: http://www.anparamonov.ru/obzor-rynka/stati/658-pochemu-letom-vygodno-pokupat-nedvizhimost.html