+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Недвижимость Твери: итоги 2017 г.

Недвижимость Твери: итоги 2017 г.

Индексы стоимости жилья
Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке в декабре 2017 г. 47 207 руб.
Средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах 44 798 руб.

Снижение стоимости 1 кв.м. вторичного жилья в 2017 г. -3,7%
Снижение стоимости 1 кв.м. нового и строящегося жилья в 2017 г. -1,5%

Изменение цен на жилье в 2017 г.:
1-комнатные квартиры -2,2%
2-комнатные квартиры -4,1%
3-комнатные квартиры -4,6%
4-комнатные квартиры -1,3%
Комнаты -7,1%

Многие эксперты сходятся во мнении, что 2017 год можно назвать годом экономического возрождения России. По данным Росстата, в 2017 г. уровень инфляции в России составил 2,51%. Ключевая ставка, этот основной показатель "здоровья" экономики, за год снижалась шесть раз и в декабре достигла показателя 7,75%. Вслед за ключевой ставкой уменьшались и проценты по кредитам: за год средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась с 11,54 до 9,8%. Все это не могло не отразиться на рынке недвижимости: во второй половине 2017 г., когда кредиты стали более доступны, покупательская активность как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья заметно возросла, и наметилась тенденция на рост стоимости квадратного метра.

В 2016 г. снижение средней стоимости 1 кв.м. вторичного жилья г. Твери составило 5,6%, в 2017 г. - 3,7%. По данным электронного портала "Мир квартир" (www.mirkvartir.ru) квартиры в новых и строящихся домах Твери "просели" в цене квадратного метра всего на 1,5%, тогда как цена предложения в этом сегменте уменьшилась на 8%, что говорит об увеличении доли новостроек эконом-класса.

На вторичном рынке в 2017 году сильнее всего в стоимости квадратного метра потеряли комнаты (-7,1%), которые не выдерживают конкуренции с квартирами-студиями, наводнившими в последние годы рынок недвижимости Твери. На 4,1 и 4,6% соответственно уменьшилась стоимость двух- и трехкомнатных квартир, тогда как цена крупногабаритного жилья (четырех-пятикомнатных квартир)осталась почти без изменения (-1,3% за год). Незначительно снизилась стоимость квадратного метра 1-комнатных квартир (-2,2%). Следует также отметить, что при общем, продолжающемся в течение последних 4 лет, тренде на снижение стоимости недвижимости в ноябре-декабре 2017 г. на вторичном рынке жилья г. Твери наблюдался рост цен на отдельные типы квартир.

grafik1

grafik2

По данным аналитического отчета, составленного специалистами АН «Парамоновъ», в декабре 2017 г. средняя стоимость 1 кв.м. вторичной жилой недвижимости в г. Твери составила 47 207 руб. Всего на продажу было выставлено 1 388 квартир, из них 30% - в Заволжском районе, 29% - в Московском, 22% - в Пролетарском и 19% - в Центральном. Абсолютное большинство этих квартир являются квартирами улучшенной планировки.

grafik3

 grafik4

grafik5 

Средняя стоимость квадратного метра в новых и строящихся домах г. Твери в декабре 2017 г. была равна 44 795 руб. Средняя цена квартиры на первичном рынке составила 2 363 628 руб. (за год -8%) .

Последние два года во многих регионах России наблюдается тенденция к уменьшению ценовой разницы между квартирами в новых домах и на вторичном рынке. Самое заметное сокращение между ценами первичного и вторичного рынков в 2017 г. зафиксировано в комфорт-классе. Эксперты предполагают, что в дальнейшем синхронизация цен на первичном и вторичном рынках будет возрастать. Фактором, который может усилить наметившейся тренд, станет отмена долевого строительства, так как ужесточение требований к застройщикам и переход от привлечения денег дольщиков к банковскому кредитованию приведет к увеличению себестоимости новых проектов, что может окончательно сравнять цены на "первичке" и "вторичке". У вторичного рынка, в свою очередь, нет предпосылок к значительному росту, а понятия себестоимости и рентабельности в ценообразовании отсутствуют.

Также во многих регионах России в конце года наблюдалось увеличение активности покупателей, не стала исключением и Тверская область. Снижение стоимости банковских кредитов и общий информационный фон подталкивают население к приобретению жилья именно сейчас. На рынке новостроек с 1 июля 2018 года начинает полномасштабно действовать 218-й ФЗ, который очень серьезно ужесточает правила работы застройщиков с деньгами дольщиков. Подавляющее большинство экспертов приходит к выводу, что эти ужесточения приведут к росту цен и параллельному довольно серьезному сокращению объемов строительства. Те, кто задумывается о приобретении квартиры в новостройке, понимают, что цены, скорее всего, будут расти. Пока идет разговор о росте в пределах официальных 5%, но неофициально говорят и о 15-20%.

Еще одна интересная тенденция, наметившаяся во втором полугодии 2017 г., - это рост арендной платы за жилье. Стоимость аренды однокомнатных квартир в регионах России увеличилась за год на 1,4% и по итогам четвертого квартала составила в среднем 15,3 тыс. руб. за месяц найма. Такие данные приводятся в исследовании онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru. Анализ проводился по 79 регионам страны, представленные цифры отражают данные по предложению арендодателей. Одновременно с этим следует отметить уменьшение доходности по банковским вкладам, вызванное снижением ключевой ставки ЦБ. Уже давно эксперты подметили следующую закономерность: в ситуации, когда доход от аренды квартиры начинает превышать доход по вкладу, начинают расти цены на недвижимость, т.к. на рынок возвращаются покупатели, рассматривающие владение недвижимостью в качестве способа получения дополнительного дохода.

Чего ждать покупателям и продавцам недвижимости в 2018 году? В связи с тем, что впервые за последние годы стали появляться прогнозы о росте цен на жилье, можно ожидать, что в 2108 г. на рынке недвижимости наметится тренд на увеличение стоимости квадратного метра. К этому есть все предпосылки: снижение процентных ставок по жилищным кредитам, реализация программы "Семейная ипотека под 6%", уменьшение доходности по банковским вкладам, ужесточение требований к застройщикам. Поэтому если вы задумываетесь об улучшении жилищных условий, покупке квартиры в ипотеку или обмене, то сейчас самое время начинать действовать!

"Парамоновъ Недвижимость" - итоги 2017 года
В 2017 г. услугами компании воспользовались более 1 000 человек. Наши клиенты покупали, продавали или обменивали жилую, коммерческую, загородную недвижимость, обращались к юристам, оценщикам, специалистам по ипотеке.
124 договора было заключено Центром юридического сопровождения.
Выполнено 296 отчетов об оценке стоимости недвижимости.
С нашей помощью было выдано 228 кредитов на общую сумму 318 179 163 рубля.