+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Недвижимость Твери: итоги первого полугодия 2018 г.

Недвижимость Твери: итоги первого полугодия 2018 г.

Индексы стоимости жилья в июне 2018 г.
Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке 50 121 руб.
Средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах 44 325 руб.

Увеличение стоимости 1 кв.м. вторичного жилья в 1 полугодии 2018 г. 0,3%
Увеличение стоимости 1 кв.м. нового и строящегося жилья в 1 полугодии 2017 г. 0,5%

Изменение цен на жилье в 1 полугодии 2018 г.:

graf 1

Темп изменения цен на жилье в первом полугодии 2018 г. в среднем составил +0,56% в месяц.

В первом полугодии 2018 г. - впервые за последние три года - на рынке недвижимости Твери наметился тренд на рост цен как в сегменте нового жилья, так и квартир на вторичном рынке. Увеличение стоимости 1 кв.м. вторичного жилья в 1 полугодии 2018 г. составило 0,3%, увеличение стоимости новостроек 0,5%. Однако следует отметить, что колебания цен на рынке недвижимости в пределах 2% считаются несущественными и часто объясняются сезонными колебаниями спроса.

graf 2

graf 3

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке г. Твери в июне 2018 г. составила 50 121 руб., в новых и строящихся домах 44 325 руб.

graf 4

graf 5

Состояние рынка недвижимости Тверского региона в первом полугодии 2018 г. остается стабильным: в течение шести месяцев как на вторичное жилье, так и на новостройки цены практически не менялись. Такое ощущение, что и покупатели, и продавцы замерли в ожидании перемен, которые пророчат аналитики рынка. Ожидания эти весьма противоречивы - от прогноза значительного роста цен (особенно в сегменте новостроек - за счет изменений в законе о долевом строительстве) до опасения обвала рынка из-за растущего объема нереализованных квартир в регионах с высокими темпами ввода в эксплуатацию нового жилья. Однако пока цены на недвижимость не движутся ни вверх, ни вниз, и этим с успехом пользуются те, кто давно задумывался об улучшении качества жизни, ведь приобретать, а тем более, менять недвижимость на стабильном рынке очень выгодно!

graf 6

Спрос на недвижимость в нашей стране в последние годы напрямую зависит от доступности ипотеки: чем меньше ставки по жилищным кредитам, тем больше людей готовы ими воспользоваться для покупки жилья. В 2018 году кредитная ставка ипотеки сохраняет тенденцию к уменьшению процента, которое, однако, замедлилось во втором квартале. Стоимость ипотеки для населения напрямую зависит от размера ключевой ставки Центробанка: снижается ключевая ставка, снижаются и проценты по кредитам. В этом году ЦБ снижал ключевую ставку дважды - в феврале и в марте, каждый раз на 0,25%. 15 июня 2018 года Совет директоров ЦБ рассмотрел текущие показатели инфляции и другие показатели экономического положения в стране, на основании чего ключевая ставка была сохранена в пределах 7,25%. Следующее изменение ключевой ставки возможно в середине сентября.

Что изменится на рынке недвижимости до конца 2018 г.? Скорее всего, второе полугодие будет таким же стабильным, как и начало года. Тренд на повышение стоимости квадратного метра в пределах 1% в квартал сохранится, в результате чего рост цен за год может составить 4-5%, что, в принципе, будет соответствовать уровню инфляции. Если ключевая ставка ЦБ РФ в сентябре будет снижена, а вслед за ней снижены и проценты по ипотеке, то осенью рынок оживится, и, вполне возможно, на фоне роста цен будут реализованы даже те объекты, которые находятся в продаже не один год.