+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Недвижимость Твери: полгода кризиса

Индексы стоимости жилья
Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке в июне 2015 г. 54 427 руб.

Темпы изменения цен на жилье в 2013 г.:
Январь - февраль -0,06%
Февраль - март -2,36%
Март - апрель +0,10%
Апрель - май +0,65%
Май-июнь -2,46%
В среднем за полугодие -0,83% в месяц
Прирост январь – июнь 2015 г. -4,1%
Прирост июнь 2014 г. – июнь 2015 г. -2,7%

В середине лета аналитики рынка недвижимости подводят итоги первого полугодия и делают прогнозы на оставшуюся часть года. Чем были примечательны первые шесть месяцев года и чего следует ожидать в его второй половине, рассказывают специалисты отдела маркетинга и аналитики компании «Парамоновъ».
В первом полугодии 2015 г. падение средней стоимости 1 кв.м. составило -4,1%. (Для сравнения: в прошлом году в аналогичном периоде прирост стоимости квадратного метра жилья был равен 4,7%).

2015 07 23 grafik1

2015 07 23 grafik2

По данным аналитического отчета, составленного АН «Парамоновъ», сегодня средняя стоимость 1 кв.м. вторичной жилой недвижимости в г. Твери составляет 54 427 руб. При этом традиционно самые высокие цены отмечаются именно в сегменте комнат, малогабаритных и однокомнатных квартир. Однако, учитывая меленькую площадь этих объектов, общая стоимость покупки получается относительно невысокой, поэтому такое жилье продолжает пользоваться у покупателей спросом даже в кризис.

 

2015 07 23 grafik3

2015 07 23 grafik4

 

Покупательская способность на рынке недвижимости России остается крайне низкой, а после экономических потрясений конца 2014 г. можно сказать, что она стремится к нулю. Практика последних лет показывает, что большинство покупателей жилья не имеют достаточного количества собственных средств и вынуждены использовать заемные. Именно поэтому рынок недвижимости России так зависим от ипотеки: покупательский спрос поддерживается только более или менее доступными кредитами. С декабря 2014 г., когда ипотека резко подорожала, количество сделок на рынке недвижимости неуклонно снижается. Благодаря ипотеке с господдержкой (от 10,3 до 12% годовых) и маркетинговым ставкам от ряда застройщиков, на рынке нового (строящегося) жилья еще удается сохранить хотя бы минимальный покупательский спрос.
Сегодня ситуация в различных секторах рынка недвижимости Тверского региона неоднозначная: рынок вторичного жилья "просел" сильнее, чем новостройки (здесь сказывается поддержка государства в виде предоставления льготных кредитов); цены на элитную недвижимость снизились значительнее, чем на квартиры эконом-класса. Что касается рынка загородной недвижимости, то такого падения покупательского спроса не было с кризисного 2009 г., причем это относится как к недорогим участкам без подряда, так и к элитным коттеджам и землям по берегам рек.
Что же делать в такой ситуации покупателю? Не откладывать покупку, если есть возможность совершить ее сейчас! Именно в кризис, на "падающем" рынке можно найти наиболее интересные и выгодные предложения. Кроме того, сейчас риэлторы отмечают значительную разницу между ценой предложения и ценой приобретения, потому что те собственники, которые не могут отложить продажу по субъективным причинам, готовы делать существенные скидки реальному покупателю.

Советы специалистов АН "Парамоновъ"
Покупателям:
Снижение покупательской активности приводит к "затоваренности" рынка. А увеличение предложения, в свою очередь, дает возможность подобрать недвижимость, максимально соответствующую вашим требованиям. В сложившейся ситуации нецелесообразно откладывать покупку квартиры, потому что именно сейчас можно выбрать лучшее предложение по лучшей цене.

Продавцам:
Ожидать повышения цен осенью 2015 года не стоит, поэтому если есть решение продать квартиру, то лучше этот вопрос не откладывать. Учитывая, что в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости значительно увеличился срок реализации объекта, уже сейчас имеет смысл выставить квартиру на продажу, чтобы в осенне-зимнем сезоне не упустить своего покупателя.

Меняемым:
Если у вас обмен, не стоит откладывать решение этого вопроса до осени. Ведь если вы надеетесь на то, что цена вашей квартиры возрастет, то соответственно увеличится и стоимость альтернативы, таков закон рынка. На рынке недвижимости выигрывает тот, кто действует оперативно и в соответствии с текущей обстановкой. При выборе момента продажи или покупки квартиры всегда стоит ориентироваться на свои личные обстоятельства. Какие бы прогнозы ни давали аналитики, нельзя с достоверной точностью предсказать, как поведет себя рынок в будущем. Если сегодня у вас есть возможность совершить сделку на хороших условиях, не стоит ждать лучшего момента!