+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Рынок недвижимости: итоги 2012 года. Основные тенденции развития.

2012 год прошел под знаком тревожного ожидания: предполагались и вторая волна кризиса, и крах политической системы, и - ни много, ни мало - апокалипсис. Однако конца света не случилось ни в экономической, ни в политической сфере, ни на рынке недвижимости. Чем запомнится нам прошедший год и чего ждать от наступившего? Эксперты агентства недвижимости «Парамоновъ» подводят итоги и делают прогнозы на будущее.

Цифры и факты
Рост цен на жилье в пределах инфляции наблюдается во всех регионах России уже на протяжении 3 лет. Не стала исключением и Тверская область: за прошедший год стоимость квадратного метра увеличилась на 7% (по официальным данным, в 2012 г. инфляция составила 6,53%). По сравнению с 2011 годом, когда мы наблюдали то ценовые «взлеты», то «падения», в 2012 г. восходящий тренд более устойчив и рост цен на жилую недвижимость стабилен - 0,5-1,2% в месяц.

2013 01 21 01

 

Основные тенденции развития рынка недвижимости г. Твери

В 2012 г. на рынке недвижимости нашего региона можно было отметить ряд тенденций, которые, на наш взгляд, продолжат свое развитие и в ближайшем будущем.
Максимальный рост цен в 2012 г. зафиксирован в сегменте недорогого жилья - квартир маленькой площади и комнат, что свидетельствует об ограниченности платежеспособного спроса: большинство покупателей недвижимости могут позволить себе приобретение «квадратных метров» только в самом нижнем ценовом диапазоне. Разумеется, однокомнатные «хрущевки» и «брежневки» покупают не потому, что они комфортны для жизни, а потому, что на большее не хватает средств. Риэлторы отмечают, что на протяжении всего 2012 г. с рынка «вымывались» недорогие квартиры, тогда как в сегменте более качественного жилья покупательская активность была умеренной.
Большинство россиян по-прежнему вынуждены использовать для покупки недвижимости заемные средства. По данным Центробанка РФ, объем выданных ипотечных кредитов в 2012 г. вырос, по сравнению с 2011 г., в полтора раза и превысил докризисный уровень. Причем если раньше банки в основном давали кредиты на покупку квартир на вторичном рынке, то теперь ипотека смещается в сегмент новостроек. Популярность ипотеки не может пошатнуть даже существенное повышение процентных ставок: с начала года средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам увеличилась с 11,6 до 12,8% годовых. Скорее всего, ипотека будет дорожать и в дальнейшем, однако, как показал 2012 год, это не окажет существенного влияния на покупательскую активность, т.к. банки стремятся компенсировать рост ставок смягчением условий кредитования.
Растет спрос на квартиры в новых домах. 2012 год для рынка недвижимости нашего региона можно смело назвать «годом новостроек». Многие проекты были завершены, еще больше стартовало. Сегодня застройщики готовы предложить покупателям жилье на любой вкус и кошелек: от бюджетных современных «панелек» до элитных квартир в центре города - с эксклюзивными планировками, подземными парковками и охраняемой территорией. В ближайшие годы объемы строительства нового жилья будут только расти, а учитывая возрастающую лояльность банков к кредитованию в этом секторе, можно с уверенностью утверждать, что развитие рынка новостроек - это основной вектор развития рынка недвижимости в целом.
Высока покупательская активность в сегменте малоэтажного строительства. Таун-хаусы - это жилье нового формата, полностью отвечающее представлениям современного человека о комфорте и качестве жизни. Таун-хаусы привлекают низкой стоимостью квадратного метра, удачным расположением (как правило, это точечная застройка в зонах с хорошей транспортной доступностью) и возможностью пользоваться всей городской инфраструктурой. В дальнейшем малоэтажные жилые комплексы все чаще будут рассматриваться покупателями как альтернатива 3-4-комнатным квартирам повышенной комфортности.
В загородном секторе наиболее перспективной тенденцией последних лет следует считать развитие коттеджных поселков в пригороде Твери. Современный покупатель, делающий выбор в пользу жизни за городом, задумывается не только о местоположении участка и его стоимости, но и о возможности подведения коммуникаций, инфраструктуре, транспортной доступности.

 

2013 01 21 02