+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

2011 год. ИТОГИ

 

На протяжении всего года рынок вторичного жилья находился в состоянии равновесия спроса и предложения. Число заключенных за прошедший год сделок незначительно превысило прошлогодний суммарный показатель. Объем предложения в течение года также оставался неизменным - около 2 000 квартир в месяц. Практически не меняются и цены. Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в конце года составила 52 800 рублей. В период с января по декабрь 2011 г. данный показатель увеличился на 5,8%, что не превышает официальный уровень инфляции.


В прошлом году на рынке недвижимости обозначились новые тенденции и закрепились старые. Если умеренный восходящий ценовой тренд в пределах инфляции характерен для всего посткризисного периода, то 2011 год можно смело назвать годом новостроек, потому что именно с первичным жильем связаны основные тенденции рынка.
На рынке новостроек появляются проекты, отвечающие возрастающим требованиям потребителей. Увеличивается качество предложения как эконом-класса, так и жилья более высокой ценовой категории. Сегодня застройщики предлагают новые квартиры как традиционно без отделки, так и с ремонтом. Причем уровень внутренней отделки покупатель может выбрать по своему желанию и финансовым возможностям. Меблировка новостроек - еще один тренд этого года. Пока только одна компания в Твери предлагает в качестве дополнительной опции установку кухонной мебели и монтаж встроенных шкафов, но можно предположить, что эта услуга будет пользоваться популярностью у покупателей, и, как следствие, на рынке нового жилья возрастет количество подобных предложений.
По сравнению с 2009-2010 гг. в 2011 г. на рынке новостроек увеличилось число предложений приобретения квартир на ранних стадиях строительства по договорам долевого участия. Однако покупатели по-прежнему с осторожностью относятся к «долевке» и предпочитают более короткие и уверенные сроки введения в эксплуатацию.
В прошедшем году значительно увеличилось число сделок с привлечением ипотечного кредита. По данным Центробанка, ипотека в 2011 г. наконец вышла на докризисный уровень. В наступившем году банкиры ожидают уверенный рост в этом сегменте кредитования.

2012 01 16 01

2012: ожидания, надежды, прогнозы

Скорее всего, ситуация на рынке недвижимости в 2012 г. будет стабильна. Если не произойдет никаких макроэкономических катаклизмов, в следующем году продолжится тенденция, наметившаяся в 2010-2011 гг: ожидается умеренный рост цен в пределах инфляции - не более 10%. Более значительное увеличение стоимости квадратного метра маловероятно, т.к. по-прежнему невысоким остается платежеспособный спрос населения.
Решить проблему отсутствия средств у населения призвана ипотека: сегодня абсолютное большинство сделок на рынке недвижимости совершается с использованием кредитных средств. Эта тенденция сохранится и в наступившем году. Значительного снижения ставок по кредитам ожидать не приходится, но можно надеяться, что в 2012 г. банки будут предлагать новые программы кредитования, направленные на различные сегменты рынка недвижимости: более лояльным станет кредитование при покупке вторичного жилья, увеличится объем кредитования новостроек и индивидуального строительства.
В 2012 г. будет расти объем первичного рынка жилья г. Твери, а развитие ипотечного кредитования на ранних стадиях строительства будет способствовать дальнейшему росту объемов продаж.
На рынке загородной недвижимости можно ожидать появления новых проектов в сегменте дачного и коттеджного строительства, увеличение числа современных поселков в ближнем пригороде г. Твери.