+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

2019 г: изменения в законодательстве в сфере недвижимости

2019 г: изменения в законодательстве в сфере недвижимости

2019 03 06

Дачный закон

Большой неожиданностью для всех дачников стало принятие ФЗ-217, который условно назвали «законом об отмене дач».

Вводятся новые названия дачников – садоводы и огородники. Само понятие дачное хозяйство, как субъект правового поля перестанет существовать. Всем дачным кооперативам, товариществами партнерствам нужно определиться с названием, котороетеперь должносодержать только слова «садоводческое» или «огородническое». То есть появятся две сокращенные аббревиатуры СНТ и ОНТ (или СНП и ОНП).

От того, как будет названо товарищество, и будет определен порядок строительства. Так, огородникам разрешат строить только временные постройки, предназначенные для хранения инвентаря. Собственникам земель в СНТ будет предоставлено право строительство строений, которые относятся к категории «жилищное». В таком доме можно будет зарегистрироваться.

Земля в СНТ, на которой можно строить дом для постоянного проживания, должна иметь вид разрешенного использования - ИЖС. Если такого разрешения не имеется, то разрешается строить только садовый домик, то есть временную постройку для сезонного проживания.

 

Изменения строительных норм

В 2018 годубыл принят новыйФЗ №340, который принципиально изменил порядок получения разрешительной документации на строительство домов. Этот закон напрямую касается владельцев участковпод ИЖС.

Теперь документ «Разрешение на строительство» отменен.

По новым правилам вводится упрощённая схема получения разрешения на строительство:

- Подаём в местный орган власти Уведомление о начале строительства, ждем 7 дней.

- По окончании строительства подаём Уведомление об окончании строительства, ждем 30 дней.

Уведомления подаются в местный исполнительный орган власти, который занимается вопросами строительства. К Уведомлению о начале строительства надо приложить:

1. Схему планировочной организации земельного участка – СПОЗУ и проект дома

2. Выписку из ЕГРН на земельный участок.

Требования к индивидуальным жилым домам: для дома площадью 500 кв. метров максимальная высота не должна превышать 20 метров. Максимальное количество этажей – не более 3-х.

Важно: после 1 марта 2019 года Уведомление о начале строительства необходимо подавать на все строения, и на садовые домики в том числе.

Главное – ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ. Если администрация не ответила в установленный законом срок (7 дней), действует так называемое молчаливое согласие. Это значит, что вы можете в течение 10 лет строить на своем участке согласно поданной схеме планировочной организации ЗУ. Во время строительства нельзя изменять и отклоняться от плана СПОЗУ, который вы подали с Уведомлением о начале строительства. Если все-таки возникла необходимость что-то изменить в разработанном ранее плане, необходимо снова подать Уведомление о начале строительства, иначе в будущеммогут возникнуть проблемы с введением в эксплуатацию готовых строений.

 

Гаражная амнистия придет на смену дачной амнистии

Дачная амнистия закончится 28 февраля 2020 года (в 2018 г. она была продлена в очередной раз). Ей на смену придёт гаражная амнистия. На сегодняшний день гаражи - самые спорные объекты имущественного права, и необходимость хоть как-то урегулировать порядок владения ими назрела уже давно.

 

Отмена долевого строительства

1 июля 2019 года в России исчезнет понятие долевое строительство, точнее принцип формирования финансирования таких объектов.Многочисленные жалобы обманутых дольщиков последних десятилетий сделали свое дело и для застройщиков вводятся новые правила.

- С 1 июля 2019 года застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов.

- С 1 июля 2019 отменяется принцип долевого финансирования и вводится понятие проектное финансирование стройки.Это значит, что строительство объекта будет вестись исключительно за деньги кредиторов или на личные средства застройщика.

- Все денежные средства дольщиков будут храниться неприкосновенно на эскроу-счетах в банках до окончания строительства. Только после ввода дома в эксплуатацию застройщик получит доступ к деньгам дольщиков.

- Все финансовые операции, осуществляемые при строительстве многоквартирных домов, предусматривают обязательное банковское сопровождение.