+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Всё о военной ипотеке

Появившийся в 2004 году и опробованный с 2005 года по 2007 год Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» позволяет молодым офицерам стать участниками программы «Военная ипотека» и приобрести квартиру в выбранном регионе на выгодных условиях, не дожидаясь выхода в запас.

В двух словах основные моменты программы "Военная ипотека" можно сформулировать следующим образом:
- военный включается в реестр участников НИС;
- за время службы на специальный счет участника государством начисляются установленные суммы;
по истечении трех лет участнику выдается Свидетельство на получение ЦЖЗ, средства именного счёта можно использовать, в качестве первоначального взноса и/или для погашения ипотечного кредита, пока действует контракт.

Когда военнослужащий может вступить в накопительно-ипотечную систему? Если говорить о гражданине, поступившем на службу по контракту в качестве сержанта (старшины) сроком на три года, то вступить в НИС можно будет только после заключения второго контракта. Если говорить о выпускниках вузов, то они автоматически включаются в НИС после присвоения звания офицера. Период, когда можно воспользоваться военной ипотекой, устанавливается до достижения военнослужащим 45-ти летнего возраста. Причём целевой жилищный займ (ЦЖЗ) можно получить не позже, чем за три года до наступления этого возраста.

 

Как принять участие в программе "Недвижимость для военнослужащих"?

 

Этапы приобретения квартиры по программе "Военная ипотека"

1. Подача рапорта и получение свидетельства, дающего права участника программы.
2. Выбор банка и условий кредитования.
3. Получение одобрения банка о предоставлении кредита.
4. Выбор квартиры, подготовка отчета об оценке.
5. Подача документов на объект в банк.
6. Подписание ЦЖЗ и кредитного договора.
7. Передача документов в «РосВоенИпотеку» для проверки.
8. Оформление договора купли-продажи.
9. Заключение страхового договора.
10. Перечисление денег продавцу.

В управлении "РосВоенИпотеки" договор купли-продажи и все документы на выбранный объект будут тщательно проверены с юридической стороны. При необходимости документы могут быть возвращены на исправление и доработку, что повлечет за собой значительное увеличение срока оформления кредита. Для того чтобы этого не произошло, лучше оформлять военную ипотеку через фирму, специализирующуюся на таких вопросах, например, агентство недвижимости, имеющее в своем штате специалиста по ипотеке.

Еще одна особенность военной ипотеки заключается в том, что, покупая жилплощадь в другом регионе, военнослужащий не может лично присутствовать при оформлении документов. В этом случае допускается оформление доверенности на совершение определённых действий.

 

Основные документы, необходимые для оформления кредита по военной ипотеке:

- анкета-заявка;
- ксерокопия свидетельства участника НИС, реестрового номера;
- ксерокопия каждой страницы паспорта;
- ксерокопия удостоверения личности;
- свидетельство о браке (ксерокопия);
- заверенное у нотариуса согласие жены (мужа) на приобретение квартиры, если отсутствует брачный контракт.

Количество документов зависит от требований банка-кредитора, хотя их перечень согласован с РосВоенИпотекой, подчиненной Министерству Обороны. Анкета, которая заполняется в банке, содержит все необходимые пункты, сведения в которых необходимо вносить на основании имеющихся документов. В компании "Парамоновъ" вы можете уточнить, какие документы необходимы при оформлении ипотеки для приобретения конкретного объекта - квартиры в строящемся доме или на вторичном рынке.

 

Купить квартиру по военной ипотеке в отпуске? Это реально!
Основное преимущество программы "Военная ипотека" заключаются в свободном выборе региона для покупки квартиры. То есть офицер, который проходит службу в Забайкальском военном округе или на севере, может приобрести квартиру в Центральном федеральном округе или на юге. Очень многие военнослужащие уже воспользовались этим преимуществом и купили квартиры в Твери. Но при покупке квартиры в ипотеку военные сталкиваются со следующей проблемой: оформление кредита по стандартам РосВоенИпотеки занимает достаточно много времени. Многие военнослужащие стараются решить эту задачу в отпуске, но, к сожалению, часто процесс согласования кредита затягивается на два месяца и более.

Для того чтобы оптимизировать процесс покупки жилья с привлечением "военного кредита", агентство недвижимости "Парамоновъ" предлагает специальный сервис - "Купи квартиру в отпуске!"
Для этого специалисты Центра ипотечного кредитования компании разработали алгоритм*, состоящий из трех простых шагов. При этом самому военнослужащему достаточно приехать в Тверь всего на пару недель.

1. Подача заявки в банк осуществляется специалистом по ипотеке АН "Парамоновъ". Для этого военнослужащий высылает все необходимые документы по электронной почте в Центр ипотечного кредитования АН "Парамоновъ". Банк рассматривает заявку до 5 рабочих дней.

2. Выбор и одобрение объекта покупки. Для того чтобы выбор квартиры был максимально результативен, риэлторы АН "Парамоновъ" подбирают несколько подходящих вариантов, учитывая пожелания военнослужащего и его семьи. Фотографии квартир и их подробное описание заранее отправляются по электронной почте для предварительного ознакомления. Когда военнослужащий приезжает в Тверь, он может в течение 3-5 дней просмотреть все понравившиеся варианты и выбрать из них квартиру, полностью соответствующую его требованиям. Следует отметить, что в отличии от большинства агентств города, риэлторы АН "Парамоновъ" работают вечером и в выходные дни.
После того как объект для покупки выбран, юристы компании готовят все необходимые документы и передают их в банк. По истечении 5 рабочих дней и одобрения объекта банком военнослужащий подписывает договор целевого жилищного займа и кредитный договор. Потом весь пакет документов передается на проверку в РосВоенИпотеку. Рассмотрение документов этим ведомством осуществляется в течение двух недель.

3. Сделка и перевод денег продавцу может осуществляется по доверенности и не требует личного присутствия военнослужащего в Твери. Военнослужащий может выписать доверенность на свою супругу или родителей. Если же родственников в Твери нет, то свободное время можно посвятить более близкому знакомству с нашим прекрасным городом.

*Сервис "Купи квартиру в отпуске!" может быть предоставлен военнослужащим-заемщикам банка ВТБ24. При оформлении "военной ипотеки" в других кредитных организациях осуществляется корректировка по срокам рассмотрения документов и правилам их подачи.


По всем вопросам ипотечного кредитования вы можете проконсультироваться у специалиста по ипотеке АН "Парамоновъ" Марины Николаевны Монаховой, тел: 8-905-603-59-00.