+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Неизбежны только смерть и налоги

Бенджамин Франклин, американский президент, портрет которого украшает стодолларовую купюру, сказал: "Неизбежны только смерть и налоги". И был прав! Но почему-то многие продавцы и арендодатели квартир удивляются, когда в риэлторской компании их информируют о необходимости уплаты налогов. Предлагаем разобраться, какие налоги возникают в процессе совершения операций с недвижимостью и в каких случаях их можно не платить.

Налог с продажи недвижимости
Обязательство уплатить данный налог возникает в момент продажи недвижимого имущества. В соответствии с законом РФ, деньги, полученные при продаже, являются доходом, с которого необходимо отчислить 13% в пользу государства. Однако в полном объеме данные отчисления никогда не производятся. Почему?

Во-первых, все граждане РФ имеют право на льготу, которая при определенном сроке владения недвижимостью полностью освобождает продавцов от уплаты этого налога. Если жилье было приобретено до 1 января 2016 года, то достаточно владеть им 3 года, для того чтобы не платить 13% при его продаже. Если объект был куплен после 1 января 2016 г., освобождение от налога даст лишь пятилетний срок владения.

Во-вторых, даже если недвижимость продается раньше, чем истекает 3 или 5 лет, то налог можно уменьшить. Закон предусматривает два легальных способа: вычесть не облагаемую налогом сумму в 1 миллион рублей или уплатить налог только с фактически полученного дохода, т.е. с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Например, квартира которая была в собственности менее трех лет, продана за 3 млн. рублей. Можно заплатить налог так: 3 млн. - 1 млн. (необлагаемая сумма) = 2 млн. руб. То есть к оплате получится 260 тыс. руб. Но можно и по-другому. Предположим, что эта квартира была приобретена за 2,5 млн. руб. Значит заплатить налог можно только с 500 тыс. руб: 3 млн. (цена продажи) - 2,5 млн. (стоимость покупки) = 500 тыс. руб (налогооблагаемая база). К оплате - налог 13%, т.е. 65 000 руб.

Всеми перечисленными выше льготами могут пользоваться только физлица. Индивидуальные предприниматели и прочие налоговые резиденты уплату налога с продажи имущества осуществляют по другим схемам.

Налог с аренды
Недвижимость, сдающаяся в аренду, приносит прибыль, с которой собственники обязаны заплатить налог. Ставка налога также равна 13%. Можно купить патент и заплатить свою налоговую повинность таким образом (стоимость патента можно рассчитать на сайте ФНС). В случае покупки патента налог получится меньше, чем 13%, но при этом необходимо учесть, что вместе с патентом гражданин приобретает статус ИП, а это значит, что при продаже данного объекта льгот физлиц у него не будет.

Налоги при дарении и наследовании недвижимости
При дарении недвижимого имущества налог 13% от его оценочной стоимости подлежит уплате только в том случае, если квартира, дом или участок подарены постороннему человеку. Если же дарение произошло между близкими родственниками, налог не платится.
Налог на наследство в РФ давно отменен.

Для чего продавцу и покупателю недвижимости необходимо знать о порядке налогообложения при совершении сделки? Для того, чтобы понимать, что правильно составленные документы, фигурирующие при покупке или продаже квартиры, помогут впоследствии избежать нежелательных расходов. И прежде, чем совершать какие-либо операции на рынке недвижимости, проконсультируйтесь со специалистами!
Центр жилой недвижимости АН "Парамоновъ" - 39-70-70
Центр юридического сопровождения - 39-73-73