+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

После покупки квартиры можно вернуть 650 000 руб.

Купили квартиру в ипотеку? А вы знаете, что государство может вернуть вам 650 000 руб. и даже больше?

nalogovyy vychet 1

Конечно, речь идет не о безвозмездном пожертвовании федеральных или муниципальных властей в вашу пользу, а о налоговом вычете, положенном каждому россиянину при покупке недвижимости.

Имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении одного или нескольких объектов недвижимости. Это значит, что любой гражданин России может вернуть 13% от суммы, потраченной на приобретение комнаты, квартиры, дома или таунхауса. Сумма, с которой предоставляется налоговый вычет, не может превышать 2 млн. руб. Таким образом, максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 260 000 руб.

Имущественным налоговым вычетом можно пользоваться неоднократно - до тех пор, пока он не будет использован полностью, то есть если вы приобрели квартиру за 1,5 млн. руб., то имеете право возместить 13%, которые составят 195 000 руб. При этом у вас остается пожизненное право воспользоваться вычетом с оставшихся 500 000 руб.

Помимо налоговой льготы, предоставляемой при покупке жилья, ст. 220 налогового кодекса предусматривает, вычет с уплаченных процентов по ипотечному кредиту, если квартира или дом были приобретены с использованием заемных средств. По налоговому вычету с процентов по ипотеке предусмотрен ряд ограничений: во-первых, он может использоваться только в отношении одного приобретаемого объекта, какой бы ни была сумма уплаченных процентов. Во-вторых, так же как и по имущественному вычету, установлен лимит по сумме: ипотечный вычет можно получить не более чем от 3 млн. руб.

Например, вы купили дом и взяли в кредит 6 млн. руб. За все время пользования ипотекой заплатили банку 9 млн. – это значит, что проценты составили 3 млн. руб. С этой суммы государство возвращает вам 13%, т.е. 390 000 руб.

Если же вы взяли в кредит 1 млн. руб. и уплатили по нему 400 000 руб. процентов, то вы получите налоговый вычет в размере 52 000 руб. И, к сожалению, при последующей покупке недвижимости в ипотеку вы уже не сможете «добрать» недостающие до максимально возможной суммы 338 000 руб.

Налоговые льготы, предоставляемые при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке, суммируются – то есть в общей сложности при дорогостоящей покупке в кредит можно получить налоговый вычет до 650 000 руб., причем граждане, состоящие в браке, могут пользоваться им по отдельности. Например, семья приобрела квартиру за 3 млн. руб., воспользовавшись при этом ипотечным кредитом. Один из супругов оформляет документы для получения налогового вычета, тогда как второй, не реализовав в этом случае свое право на получение налоговой льготы, может воспользоваться ей при последующей покупке.

То же касается и при приобретении недвижимости для несовершеннолетних: закон четко регламентирует право на получение имущественных налоговых вычетов родителями, а также усыновителями, опекунами и попечителями, приобретающими имущество в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет. Впоследствии этот ребенок, достигнув совершеннолетия и совершив самостоятельную покупку недвижимости, может снова воспользоваться налоговой льготой.

Как получить налоговый вычет?

Для того чтобы получить налоговый вычет, необходимо до 1 мая года, следующего за покупкой недвижимости, подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. То есть если вы купили квартиру в 2018 году, то документы на вычет должны будете подать до 1 мая 2019 г. Программу, которая автоматически сформирует декларацию 3-НДФЛ, можно скачать на сайте налоговой службы или взять бумажный бланк в налоговой инспекции и заполнить его от руки.

Кроме декларации, в пакете документов на налоговый вычет должны быть:
- справка о доходах с места работы за период, по которому предоставляется налоговая льгота (2-НДФЛ);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи квартиры (если это новостройка);
- кредитный договор, если жилье куплено по ипотеке;
- справка из банка о сумме уплаченных процентов;
- копия паспорта заявителя.

Документы можно передать в налоговую инспекцию лично или отправить по почте. Также рекомендуем сразу заполнить заявление с указанием, каким образом вы хотите получить налоговый вычет. Возможно два варианта: 1) получение всей причитающейся за истекший период суммы единовременно на банковский счет налогоплательщика; 2) получение налогового вычета через работодателя, который в этом случае не станет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, и она будет перечисляться вам полностью. Это продлится до тех пор, пока вы не получите всю полагающуюся компенсацию.

И кстати, при покупке недвижимости общая сумма выплат от государства может быть и больше, если в вашем регионе предусмотрены социальные компенсации. Например, жители Твери могут получить дополнительно 50 000 руб при покупке новостройки в ипотеку, если сумма кредита составляет 70% и более стоимости квартиры.