+7(4822) 39-70-70
info@anparamonov.ru

Храните деньги в квадратных метрах

В условиях экономической нестабильности не только профессиональные инвесторы, но и рядовые граждане вынуждены искать способы если не приумножения, то, как минимум, сохранения капитала.

Одним из наиболее надежных способов сохранения накопленных средств является вложение их в недвижимость. Это традиционный инструмент, доказавший свою состоятельность в периоды кризисов и потрясений. Но многие наши соотечественники считают, что для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость, требуются накопления в размере нескольких миллионов рублей. Так ли это на самом деле и насколько выгодно инвестировать сбережения в квадратные метры?

Во всем мире жилье считается одним из самых надежных активов: спрос на него есть всегда, даже в кризис. Значительное снижение стоимости квадратного метра происходит крайне редко и связано, как правило, с общим состоянием экономики страны: в России обвал рынка недвижимости произошел в 1998 и 2008 годах. Тем не менее, даже учитывая существенное падение цен на недвижимость в кризис и во время дефолта, с 1997 г. по настоящее время, т.е. за 16 лет, - цена квадратного метра возросла более чем в 5 раз.

Приведем пример: 1-комнатная квартира улучшенной планировки в 1997 г. стоила около $10 000 (в то неспокойное время все считали в долларах). В августе 1998 г. ее цена упала до $6 000-6 500. Тем не менее через 5-6 лет, когда рынок недвижимости был на подъеме, такие квартиры продавались уже за $20 000. В 2008-2009 гг., из-за мирового финансового кризиса, затронувшего и нашу экономику, жилье снова значительно подешевело. Однако этот ценовой провал не мог длиться долго, и к 2012 г. цены вышли на докризисный уровень: 1-комнатная квартира улучшенной планировки стала стоить около 1,8 руб.

В 2014 году, когда произошел очередной мировой финансовый кризис, рубль упал, но цены на недвижимость не рухнули. Наоборот, обеспокоенные обесценивание сбережений, в декабре 2014 г. россияне встали в очередь за квартирами: они старались вложить деньги во что-то реальное, и боялись оставлять их на счетах в банках.

Сегодня мы наблюдаем аналогичную картину: нефть дешевеет, мировой финансовый кризис усугубляется пандемией, рубль существенно потерял в цене относительно доллара и евро. Но что происходит с ценами на квартиры? Они, как и все последние годы, растут. Пусть не скачками, не на 20-30% в год, но все же устойчиво отыгрывают инфляцию и позволяют тем, кто вложился в недвижимость, оставаться в плюсе. Так, сегодня рассматриваемая нами гипотетическая квартира улучшенной планировки будет стоить около 2,5 млн руб. или $25 000 (и это по максимальному курсу 79 руб, по «докризисному» 60 руб. за $1 — более $40 000).

Поиск альтернативных вариантов сохранения и приумножения накопленных капиталов станет в это году особенно актуальным: с 2021 г. вводится налог на доход по банковским вкладам и депозитам. В связи с этим призываем россиян, имеющим накопления и хранящим их в банках, обратить внимание на недвижимость. Да, такое вложение средств не принесет инвестору быстрых прибылей. Это долгосрочная инвестиция, но она, помимо увеличения стоимости квадратного метра за счет роста цен на жилье, может приносить еще и дополнительный стабильный доход от сдачи в аренду. Также можно с уверенность утверждать, что при инвестировании в недвижимость вероятность потерять накопленный капитал значительно ниже, чем при вложении его в банковские вклады или ценные бумаги: риск национализации имущества несравнимо ниже, чем возможность банкротства финансовых организаций.