Индексы стоимости жилья
Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке в июне 2019г. 51 256 руб.
Средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах 47 546 руб.
Средняя стоимость аренды квартиры 14 896 руб.
Увеличение стоимости 1 кв.м. в первом полугодии 2019гг.:
• вторичного жилья +1,2% (+6,2% за год – с июня 2018г.)
• нового и строящегося жилья +1,8% (+7,3% за год)
По данным аналитического отчета, составленного специалистами АН «Парамонов», в июне 2019г. средняя стоимость 1 кв.м. вторичной жилой недвижимости в г. Твери была равна 51 256 руб., средняя цена новостроек – 47 546 руб. за кв.м.
В первом полугодии 2019 г. рост средней стоимости 1 кв.м. вторичного жилья г. Твери, вопреки прогнозам о существенном удорожании стоимости квадратного метра на первичном рынке, составил +1,2%, нового и строящегося +1,8%. Средняя цена предложения на рынке новостроек увеличилась существеннее: +3%, тогда как средняя цена квартиры от собственника уменьшилась на -1,6%. Так, в июне 2019 г. на вторичном рынке квартиру можно было приобрести, в среднем, за 2 852 063 руб., а в новом или строящемся доме - за 2 727 715 руб.
Анализ изменения цен на вторичную недвижимость в различных районах г.Твери, показывает, что наиболее существенно подорожали квартиры в Московском районе (+3,5%), в Пролетарском средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 1,6%, а в Заволжском и в Центральном районах городацены, наоборот, снизились на 0,5%.
На рынке новостроек в первом полугодии 2019 г. сохраняется тренд на повышение цен по всем категориям недвижимости: значительнее всего подорожали квартиры в Московском, наиболее активно застраиваемом районе города – на 4,2%. В Центральном районе строящееся жилье прибавило в стоимости 2,9%, а Пролетарском и Заволжском районах немногим более 1%.
В первом полугодии 2019 г. отмечается снижение арендной платы за жилье. Средняя цена аренды квартиры в Твери в июне 2019 г. составила 14 896 руб., что на 3,4% меньше, чем в декабре 2018 г.
Какие изменения произойдут на рынке недвижимости во втором полугодии 2019 года?
Первое и самое существенное изменение касается вступления в силу поправок в 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». С 1 июля застройщики могут продавать квартиры, используя только безналичные расчеты. Некоторые из них будут вынуждены перейти для этого на экскроу-счета, т.е. они не смогут пользоваться деньгами дольщиков до ввода дома в эксплуатацию. Те же застройщики, которые на 1 июля имеют незавершенные проекты, могут сохранить прежнюю систему расчетов с дольщиками, при соблюдении ряда условий (степень готовности и реализации объектов, участие в социальных программах и т.п.).
Что это значит для рядового покупателя? Скорее всего, до конца 2019 г. новостройки еще подорожают. Однако, как показывает анализ изменения цен на недвижимость в первом полугодии 2019 г., в Твери этот рост будет несущественным. Это объясняется тем, что при общем достаточно низком уровне платежеспособного спроса в нашем регионе строится много жилья различной ценовой категории, и высокая конкуренция между застройщиками предотвращает значительное удорожание квадратного метра. Кстати следует отметить, что во втором полугодии 2018 г. цены на жилье росли гораздо более высокими темпами, чем сейчас.
Цены на вторичную недвижимость сохранят тренд на повышение. Возможно, что покупательский интерес еще больше сместится в сторону «вторички», т.к. на рынке новостроек в связи с переходом на новую систему финансирования могут возникнуть временные трудности с оформлением договоров долевого участия. Спрос на недвижимость в нашей стране сильно зависит от доступности ипотеки для широких слоев населения, а в этой сфере пока не ожидается существенных перемен к лучшему: обещанная президентом ипотека под 8% годовых пока недостижима.
Стоимость ипотеки зависит от уровня ключевой ставки Центрального банка РФ. В июне ключевая ставка была снижена на 0,25% и составила 7%. Это создает предпосылки для пересмотра ставок по потребительским кредитам, однако после снижения ключевой ставки прошло уже больше месяца, а ни один из операторов ипотеки пока не заявил о снижении процентов по жилищным кредитам. Велика вероятность, что стоимость кредитов для населения будет скорректирована осенью, если в сентябре ЦБ еще раз пересмотрит ключевую ставку в сторону понижения.