Средняя цена квадратного метра в новых и строящихся домах 61 378 руб.
Средняя стоимость аренды квартиры 15 000 руб.
Увеличение стоимости 1 кв.м. вторичного жилья с июня 2020 г. по июнь 2021 г. +21,7%%
Увеличение стоимости 1 кв.м. нового и строящегося жилья +24%
Увеличение стоимости аренды квартиры, средняя цена предложения +7,1%
Изменение цен на вторичное жилье с июня 2020 г. по июнь 2021 г.:
1-комнатные квартиры +22,8%
2-комнатные квартиры +21,8%
3-комнатные квартиры +19,8%
Изменение цен на новостройки с июня 2020 г. по июнь 2021 г.:
1-комнатные квартиры +28,5%
2-комнатные квартиры +20,9%
3-комнатные квартиры +21,9%
1 квартал 2021 год закончился корректировкой ключевой ставки Центробанка: 22 марта, впервые с июля 2020 года, она была увеличена на 0,25%. После этого ставка ЦБ только росла, достигнув к концу 2 квартала показателя 5,5%. Всего же в первом полугодии текущего года ключевая ставка выросла на 1,25%, и ожидается, что на очередном заседании, которое состоится 23 июля, она вновь будет скорректирована на повышение.
Увеличение ключевой ставки не могло не сказаться на стоимости кредитов для населения, на фоне роста которой льготные ипотечные программы выглядели особенно привлекательными. Все это позволило сохранить спрос на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, что в итоге привело к росту цен. Напомним, что для того, чтобы поддержать строительную отрасль, в апреле 2020 года правительством было принято решение профинансировать программу льготной ипотеки на покупку квартир в новых и строящихся домах. Кроме того, уже не первый год семьи с детьми могут воспользоваться субсидированными кредитами на покупку квартир на вторичном рынке, что тоже обеспечивает платежеспособный спрос на недвижимость.
За год льготной ипотеки жилье во всех регионах России подорожало. Где-то больше, где-то меньше, но цены выросли, в среднем, на 20%. В Твери – почти на 23%. Новостройки прибавляли в цене более высокими темпами, что видно на примере и нашего региона. «Вторичка» подтягивалась за ними в цене, уступая в темпах роста 2-3% в квартал.
По данным отчета, составленного Отделом маркетинга и аналитики АН «Парамонов», в июне 2021 г. средняя стоимость 1 кв.м. вторичной жилой недвижимости в г. Твери была равна 60 523 руб., средняя цена новостроек – 61 378 руб. за кв.м.
За год, то есть с июня 2020 года по настоящее время, рост средней стоимости 1 кв.м. вторичного жилья г. Твери составил +21,7%, нового и строящегося +24%. Средняя цена предложения на вторичном рынке увеличилась на 18%. На рынке новостроек средняя цена квартиры выросла на +27,7%.
В июне 2021 г. квартиру от собственника можно было приобрести, в среднем, за 2 890 000 руб., а в новом или строящемся доме - за 3 127 800 руб. (в июне 2020 г. этот показатель был равен 2 450 000 руб. как на вторичном, так и на первичном рынке). В 2020 году впервые за все время существования рынка недвижимости в России средняя стоимость квадратного метра нового жилья превысила цену «квадрата» на «вторичке». В текущем году тенденция продолжает сохраняться, но разрыв в стоимости немного уменьшился.
На вторичном рынке в первом полугодии 2021 года значительнее всего увеличилась стоимость квадратного метра однокомнатных квартир (+22,8%), двухкомнатные и трехкомнатные квартиры тоже прибавили в цене: +21,8% и +19,8% соответственно.
Если проанализировать изменения цен на квартиры в различных районах г. Твери, то можно отметить, что наиболее существенно подорожали квартиры в Московском районе (+27%), в Пролетарском средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 22,6%, в Заволжском – на 20,2%. В Центральном районе города, где расположено самое дорогое жилье, цены выросли на 24,4%.
Мы уже отмечали, что из-за низких ставок по льготным ипотечным кредитам новое жилье существенно подорожало во всех регионах России. Тверь не стала исключением: в среднем новостройки подорожали на 24%. Наиболее существенно – в Пролетарском районе (+28,5%), новостройки Московского района прибавили 23,8%, Заволжского – 22,4%, Центрального – 27,1%.
При этом значительнее всего увеличились цены на квартиры маленькой площади – студии и однокомнатные (на 28,5%), что объясняется возросшим числом инвестиционных приобретений. Цены на 3-комнатные квартиры вросли значительнее, чем на 2-комнатные: квадратный метр «трешек» за год прибавил 21,9%, «двушек» - на 20,2%.
Чего ждать покупателям и продавцам недвижимости во втором полугодии 2021 года?
Думаем, что все те тренды, которые сложились на рынке недвижимости в начале текущего года, сохранятся до его окончания. Это значит, что жилье продолжит дорожать (чему способствует и продление льготного кредитования покупки новостроек, и расширение программы «Семейной ипотеки»). Неуверенность в завтрашнем дне, вызванная пандемией, высокие темпы инфляции, низкие, несмотря на повышение ключевой ставки, проценты по депозитам заставляют россиян прибегать к самому надежному активу – недвижимости. Сбить темп роста цен на недвижимость сможет удорожание ипотеки, которое ожидается осенью. Напомним, что за 2021 год ключевая ставка была увеличена на 1,25%, в июле ожидается ее дальнейшее повышение. До конца лета банки вряд ли будут существенно корректировать ставки по кредитам, в сентябре же вполне вероятно, что ипотека подорожает сразу на 1-1,5%. Так что всем, кто задумывается о покупке или обмене недвижимости и может сейчас, до конца лета, посвятить время решению этого вопроса, мы советуем не ждать осени!