25 июня 2021 г. в Министерстве социальной защиты населения Тверской области состоялось совещание по вопросу приобретения жилья для детей-сирот.
28.06.2021
Представитель АН "Парамонов" был приглашен на него в качестве эксперта.
Как ведущая риэлторская компания Твери АН "Парамонов" регулярно получает запросы из различных ведомств нашего региона с просьбами предоставить информацию о ценах на недвижимость, состоянии рынка, или с предложениями подобрать объекты, подходящие для закупки по той или иной социальной программе. Однако в последние годы мы все чаще отмечаем, что не можем помочь администрации Твери с покупкой жилья по соцпрограммам, так как средств, выделяемых для этих целей, явно недостаточно.
Например, для сирот необходимо подобрать квартиры площадью не менее 28 кв.м. не дороже 1 398 227 руб. То есть стоимость квадратного метра такого жилья максимально может достигать 49,9 тыс. руб. При этом есть существенные требования по его качеству: приобретаемые квартиры должны быть с полной внутренней отделкой (значит новостройки в основной своей массе отпадают сразу) и расположены в домах не ранее 2010 г. постройки. Отметим, что жилье такого типа - самое дорогое на рынке недвижимости любого региона.
На сегодняшний день цены на 1-комнатные квартиры в Твери составляют примерно 66 тыс. руб. за кв.м., то есть, даже если рассматривать приобретение средней типовой 1-комнатной квартиры площадью 28 кв.м (хотя таких не существует), нам потребуется 1 848 000 руб.
Квартира площадью 28 кв.м. - это студия в новом доме. Цена квадратного метра таких объектов выше цен на обычные "однушки" как минимум на 10%. Среднюю же стоимость в сегменте образуют квартиры самых массовых серий: в Твери (как, впрочем, практически в любом областном центре ЦФО) это "хрущевки" и "брежневки", которые не подходят для сирот, по мнению федеральных властей.
В итоге получается замкнутый круг: квартиры, подходящие под госпрограмму, стоят дорого, а те, что подешевле, не соответствуют завышенным требованиям по качеству. Из-за этого не только в Тверской области, но и во многих регионах России программы по обеспечению жильем социально незащищенных слоев населения в последние годы практически не реализуются.
Резюме. Финансирования по программе обеспечения жильем детей-сирот явно недостаточно. Требования к объектам требуют пересмотра, в противном случае, социальная программа будет буксовать и дальше. Надеемся, что правительству Тверской области и федеральным властям удастся достичь консенсуса по данным вопросам, и агентства недвижимости наконец-то смогут подобрать объекты, подходящие для закупки.
Как ведущая риэлторская компания Твери АН "Парамонов" регулярно получает запросы из различных ведомств нашего региона с просьбами предоставить информацию о ценах на недвижимость, состоянии рынка, или с предложениями подобрать объекты, подходящие для закупки по той или иной социальной программе. Однако в последние годы мы все чаще отмечаем, что не можем помочь администрации Твери с покупкой жилья по соцпрограммам, так как средств, выделяемых для этих целей, явно недостаточно.
Например, для сирот необходимо подобрать квартиры площадью не менее 28 кв.м. не дороже 1 398 227 руб. То есть стоимость квадратного метра такого жилья максимально может достигать 49,9 тыс. руб. При этом есть существенные требования по его качеству: приобретаемые квартиры должны быть с полной внутренней отделкой (значит новостройки в основной своей массе отпадают сразу) и расположены в домах не ранее 2010 г. постройки. Отметим, что жилье такого типа - самое дорогое на рынке недвижимости любого региона.
На сегодняшний день цены на 1-комнатные квартиры в Твери составляют примерно 66 тыс. руб. за кв.м., то есть, даже если рассматривать приобретение средней типовой 1-комнатной квартиры площадью 28 кв.м (хотя таких не существует), нам потребуется 1 848 000 руб.
Квартира площадью 28 кв.м. - это студия в новом доме. Цена квадратного метра таких объектов выше цен на обычные "однушки" как минимум на 10%. Среднюю же стоимость в сегменте образуют квартиры самых массовых серий: в Твери (как, впрочем, практически в любом областном центре ЦФО) это "хрущевки" и "брежневки", которые не подходят для сирот, по мнению федеральных властей.
В итоге получается замкнутый круг: квартиры, подходящие под госпрограмму, стоят дорого, а те, что подешевле, не соответствуют завышенным требованиям по качеству. Из-за этого не только в Тверской области, но и во многих регионах России программы по обеспечению жильем социально незащищенных слоев населения в последние годы практически не реализуются.
Резюме. Финансирования по программе обеспечения жильем детей-сирот явно недостаточно. Требования к объектам требуют пересмотра, в противном случае, социальная программа будет буксовать и дальше. Надеемся, что правительству Тверской области и федеральным властям удастся достичь консенсуса по данным вопросам, и агентства недвижимости наконец-то смогут подобрать объекты, подходящие для закупки.