По оценкам экспертов, на сегодняшний день до 90% сегмента рынка аренды жилья находится в тени — арендодатели практически не платят налоги. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов. Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы.
Цифровая платформа будет включать реестр наймодателей (информационная система) и компанию-агрегатор, через которую собственники квартир будут вести отношения с нанимателями. Агрегатор должен будет не только обеспечивать связь между сторонами, но и отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку арендатора.
Предполагается, что добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, потому что поиск арендаторов посредством такого электронного сервиса и последующие отношения с ними будут для них удобными и безопасными. Но по мнению депутатов Госдумы, участвующих в разработке данного проекта, там, где есть "пряник", должен быть и "кнут", поэтому реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов.
Ну и для того чтобы никто из арендодателей не ушел от налогов, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию в реестр. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно и т.п. Для выявления таких собственников налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, также необходимо использовать данные миграционного учета.
Главное, чтобы разработчики нового законопроекта не переняли опыт Сингапура, где при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности. То есть неважно, сдаете ли вы квартиры, находящиеся у вас в собственности или нет, налог на потенциальный доход вы должны заплатить в любом случае. …Получается этакий эквивалент налога на роскошь.