Льготная ипотека на строительство частного дома - что с ней не так?

Правительство расширяет программу предоставления льготной ипотеки для семей с детьми, теперь ей можно воспользоваться в целях строительства частного дома - заявил премьер-министр Михаил Мишустин 19 апреля. Однако по механизму реализации данной программы есть вопросы. Во-первых, эта ипотека не для всех. Воспользоваться ей могут только семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребенком, если у него есть инвалидность.

Во-вторых, есть обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Причем эти компании или ИП должны быть аккредитованы в банке. С этим есть определенные трудности, потому что строительная компания должна, прежде всего, работать прозрачно, а, как показывает практика ИЖС в нашей стране, частным строительством в основном занимаются "бригады мастеров", которые не особо афишируют свою деятельность перед налоговой и прочими надзорными службами. Например, в банке ДОМ.рф, который реализует программу льготной ипотеки самостоятельно и адресует ее более широкому кругу заемщиков, на сегодняшний в нашем регионе день аккредитованы семь юридических лиц.

«Мы расширяем возможность взять льготную ипотеку и на строительство жилого дома. Рассчитываем, что более 20 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребенка об отдельной комнате», – передает ТАСС слова премьер-министра.

Мы не ослышались, по оценкам правительства, данная программа будет предназначена всего лишь для 20 000 семей?! Но это ничтожно мало в масштабах России! Кроме того, вряд ли стоит ожидать, что семьи с малолетними детьми встанут в очередь за этой ипотекой, потому что на самом деле не они являются целевой аудиторией данной программы.

Почему? Потому что для того чтобы что-то строить, надо где-то жить. То есть частный дом, и тем более загородный, - это роскошь, которую могут себе позволить уже состоявшиеся люди. Молодые семьи с маленькими детьми покупают дешевые новостройки с отделкой "под ключ", чтобы сразу можно было въехать и жить. Кроме того, для них важна доступность объектов инфраструктуры - поликлиник, детских садов, школ, развивающих досуговых центров и т.п. Семьи же, в которых дети подросли и их не надо каждый день водить в садик, секции, кружки, могут себе позволить комфортно жить за городом или в частном секторе.

Почему правительство не приняло за основу программу льготного кредитования ИЖС, разработанную в ДОМ.рф? Ведь только в случае, когда воспользоваться льготным кредитом на строительство смогут потенциально все заемщики (независимо от семейного статуса), можно ожидать, что деньги действительно будут направлены на развитие пригорода и малоэтажного строительства, что косвенно обеспечит развитие сельских территорий. Но видимо, у правительства другие планы. Есть опасения, что введение программы льготной ипотеки на ИЖС в таком виде, как это было объявлено 19 апреля, станет всего лишь декларативной популистской мерой, еще одной "галочкой" в плане мероприятий социальной поддержки населения.

← Назад к списку материалов