В России рухнул рынок ипотеки

В апреле 2022 г. было выдано 37 200 ипотечных кредитов, что на 77% меньше показателя марта. Объем кредитования сократился на 75%, с 529,3 млрд рублей в марте до 130,5 млрд рублей в апреле. "Такого падения не было даже в пандемию, - отмечают в Бюро кредитных историй «Эквифакс», предоставившем эти данные. - Исторически падение максимальное".

В другой экспертной компании - в Национальном бюро кредитных историй - отметили, что в апреле 2022 г. число обращений граждан за ипотечными кредитами снизилось на 40,8% по сравнению с мартом и на 58,9% по сравнению с "досанкционным" февралем. "Всему виной высокие ставки," - делают вывод эксперты. Напомним, что 28 февраля в связи с санкционным давлением Банк России поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. В апреле она была снижена до текущих 14%.

В настоящее время ставки по жилищным кредитам снижены до вполне приемлемых 10-12% по рыночной ипотеке. По льготным программам, которые, правда, распространяются только на покупку новостроек, можно оформить ипотеку под рекордно низкие проценты - от 3,36% по "Семейной ипотеке" до, в среднем, 8% по "Господдержке 2020". Правда такой перекос в сторону дешевых кредитов на первичном рынке ни к чему хорошему не ведет: в апреле новостройки Твери подорожали на 18,5%.

Какой вывод из сложившейся ситуации надо сделать тем, кто раздумывает, покупать квартиру сейчас или подождать, когда ипотека снова станет дешевой? Учитывая, что низкие ставки по ипотеке всегда влекут за собой рост цен, покупателям нет смысла ждать!

И тем более нет смысла ждать тем, кто планирует обмен, то есть предполагает продать имеющееся жилье и купить что-то другое. В отличие от новостроек, рост цен на которые по-прежнему подстегивается дешевой льготной ипотекой, "вторичка" не дорожает. Более того, в мае уже наметилась тенденция на снижение реальных цен продаж. Но пока еще можно успеть продать старую квартиру подороже и найти встречный вариант по максимально выгодной цене!

← Назад к списку материалов