Продажа комнат в квартирах

Если вы хотите иметь собственное жилье, но у вас недостаточно средств для покупки квартиры, задумайтесь о том, что отличной альтернативой в этом случае может стать покупка комнаты. Приобрести комнату в новостройке вам, скорее всего, не удастся, поэтому дадим несколько полезных советов, как купить комнату на вторичном рынке недвижимости.

Купить комнату можно значительно дешевле, потому что это самый маленький из возможных форматов жилья. Конечно, сейчас на рынке продаются квартиры-студии, площадь которых может быть равна площади комнаты – 20-25 кв.м., но они стоят дороже, потому что позиционируются как отдельные квартиры с собственным санузлом, зоной кухни и т.п. Однако похожие предложения можно найти и по более низкой цене, например, комнаты в общежитиях.

Купить недорогую комнату в общежитии не так сложно, как в квартире, потому что комната в общежитии является самостоятельным объектом и для ее продажи не требуется согласия соседей, соблюдения права преимущественной покупки и т.п. Главное, на что надо обратить внимание, - это на то, чтобы документы собственника были в порядке. В остальном действуйте так же, как при покупке квартиры:

1. проверьте документы, удостоверяющие личность владельца;
2. попросите продавца предъявить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, документы о вступлении в наследство), для того чтобы узнать, как он приобрел данную жилплощадь и нет ли кого-то еще, кто может на нее претендовать;
3. закажите выписку из ЕГРП (чтобы узнать, кому на самом деле принадлежит данный объект, не заложен ли он, не арестован и т.д.);
4. потребуйте справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам, спишите показания счетчиков;
5. если продавец состоит в браке, поинтересуйтесь, есть ли у него нотариально заверенное согласие супруга на продажу комнаты;
6. если в сделке участвуют несовершеннолетние, убедитесь, что органы опеки дали разрешение на продажу.

Если комната принадлежит не одному, а двум или более лицам, то такая сделка проходит по правилам оформления купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, и требует обязательного нотариального заверения.

Можно приобрести комнату не только в общежитии, но и в двух-трехкомнатной квартире. Сейчас уже почти не осталось многокомнатных коммунальных квартир, и покупка комнаты – «вторички» в квартире для многих более привлекательна, потому что так больше шансов найти жилую площадь с хорошими соседями. Однако в этом случае оформление сделки купли-продажи комнаты будет более сложным.

Как правильно оформить сделку купли-продажи комнаты в квартире?

Во-первых, необходимо учитывать, что при покупке комнаты в квартире обязательно соблюдение преимущественного права покупки другими собственниками объектов в этой квартире. Это значит, что продавец сначала должен предложить комнату своим соседям, и только в том случае, если они откажутся (что необходимо заверить нотариально), он может начинать искать других покупателей. И кстати, не забудьте убедиться, что цена, по которой вы приобретаете комнату в квартире, не ниже указанной в отказе, полученном от других собственников. В противном случае сделка может быть расторгнута по заявлению соседей, права которых были ущемлены.

Покупку и продажу комнат можно назвать одним из самых сложных видов сделок на рынке недвижимости.

АН «Парамонов» осуществляет продажу комнат в Твери и оформление  всех видов сделок купли-продажи комнат в квартирах и общежитиях. Если вы хотите купить комнату в Твери, обращайтесь в АН «Парамонов»! Вы сможете выбрать удовлетворяющий вас вариант из представленных в самой большой базе продаваемых объектов недвижимости нашего города, а опытные юристы проведут сделку по продаже и покупке комнаты, учитывая все требования российского законодательства, предъявляемые к сделкам подобного рода.