Цены на недвижимость растут или падают?

Этот вопрос сейчас интересует многих: и покупателей квартир, и тех, кто думает о вариантах инвестирования для сохранения или приумножения накопленных средств, и строителей... Вроде бы говорили, что недвижимость подскочила в цене из-за дешевой ипотеки, и если ставки увеличат, то квартиры подешевеют... И вот сейчас, этой осенью, мы видим, что кредиты дорожают, а цены на жилье падать не спешат.


Действительно, дешевые кредиты теперь доступны очень ограниченному числу граждан: ставки по льготной ипотеке на новостройки повышены с 1 июля, финансирование "Сельской ипотеки" временно приостановлено, а по ипотеке для семей с детьми увеличен первоначальный взнос. Реально средняя ставка по ипотеке в ноябре превысила 9%, и скорее всего, до конца года еще подрастет (этому способствуют неблагоприятные прогнозы по инфляции и, как следствие, ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ РФ). Так как же квартиры - подешевели?! А вот и нет. Вопреки всем ожиданиям "охлаждения рынка" и прогнозам о снижении, цены на недвижимость продолжают расти.

В октябре средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья Твери выросла на 4,3%, новостроек - на 3,6%. В августе-сентябре тоже не наблюдалось никакого снижения, хотя можно было ожидать охлаждения интереса покупателей к квартирам в новых домах после повышения ставок по льготной ипотеке на новостройки: в августе цена нового "квадрата" увеличилась на 2,5%, в сентябре - почти на 5%. "Вторичка" в этот период тоже не отставала, показывая прирост, в среднем, по 2,6% в месяц.

Совокупно с октября 2020 г. цены увеличились на 35,2 и 37,7% соответственно. За год недвижимость подорожала более, чем на треть! Это очень существенный рост, и значительного его замедления мы пока не наблюдаем. Становится очевидным, что до конца года цены на недвижимость еще подрастут, а ипотека подорожает.

Так что всем тем, кто планирует обмен или покупку квартиры, особенно, если для этой цели предполагается привлечение кредита, мы рекомендуем заняться этим вопросом прямо сейчас! Если сейчас вы подадите заявку в "правильный" банк, то есть шанс получить одобрение по пока еще не повышенным ставкам. Если сейчас вы выставите на продажу свою квартиру, то есть шанс совершить обмен до нового года. Рынок по-прежнему активен, не откладывайте на неопределенный срок решение своего "квартирного вопроса"! Жить лучше можно начать уже сейчас!

← Назад к списку материалов