Коммерческая недвижимость: итоги 2021 года и перспективы развития

В 2021 году цены на жилье в Твери побили все рекорды: стоимость квадратного метра выросла, в среднем, на 43% и достигла 75 000 руб. Однако коммерческая недвижимость подорожала не так значительно, примерно на 20%. В 2021 году цены на жилье в Твери побили все рекорды: стоимость квадратного метра выросла, в среднем, на 43% и достигла 75 000 руб. Однако коммерческая недвижимость подорожала не так значительно, примерно на 20%. И сегодня средняя цена продажи магазинов или офисов в Твери составляет 60 – 90 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя цена аренды – 600 – 800 руб. в месяц за кв.м. Коммунальные платежи арендатор, как правило, оплачивает дополнительно.

Конечно, в Центральном районе города коммерческие помещения стоят дороже: например, в строящемся жилом комплексе LOOK HOUSE на ул. Лидии Базановой помещения без внутренней отделки продавались по 120 000 руб./кв.м. Арендные платежи за квадратный метр торгового помещения на Тверском проспекте, ул. Трехсвятской или бульваре Радищева могут достигать и 1 500 - 2 000 руб. в месяц.

Какие помещения пользовались наибольшим спросом в 2021 году?
Арендаторы проявляли интерес к офисам площадью около 100 кв.м, расположенных в бизнес-центрах. Все больше требований предъявляется к качеству внутренней отделки, возможности подключения высокоскоростного интернета, IP-телефонии и т.п. Обязательным условием является наличие парковки (в идеале – бесплатной).

Если говорить о торговых площадях, то среди них по-прежнему пользуются спросом магазины с отдельным входом, находящиеся на градообразующих улицах города. Запросы по площади разнообразны: крупные федеральные ритейлеры ищут большие торговые залы, частные предприниматели - помещения до 100 кв. м.

В последние годы снова возрос интерес бизнеса к небольшим (до 150 кв.м.) помещениям для предприятий общепита. Это небольшие кофейни, мини-пекарни и т.п.

В каком направлении будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в 2022 году?
За последние несколько лет в Тверь пришли практически все крупные федеральные сети: Лента, METRO, Глобус, Да!, Декатлон, Ашан, Красное и белое, Петрович, Леруа Мерлен. Развиваются и наращивают свое присутствие Магнит и Пятерочка, федеральные сети аптек. В 2020-21 годах в нашем городе открылось больше количество коммерческих медицинских лабораторий. Появились так называемые "жесткие дискаунтеры": Чижик, Светофор, Маяк. На 2022 год наметил развитие своего дискаунт-направления и Магнит.

Все это не могло не повлиять на региональный рынок коммерческой недвижимости. Маленьких частных магазинов практически не осталось. На их место приходят сетевики и открывают новые точки. Пятерочка, Магнит и Красное и белое, развиваясь в формате «магазин у дома», занимают первые этажи жилых домов.

В 2020-21 годах из-за карантинных ограничений сильно пострадали крупные торговые центры. Их посещаемость заметно снизилась, арендаторам приходилось давать "ковидные каникулы", что не могло не отразиться на доходах владельцев. Сегодня такие популярные у тверичан места, как, например, Ритейл-парк №1 в Южном, поправили свое финансовое положение, но есть ТЦ, которые в пандемию растеряли, а теперь с трудом находят арендаторов. В целом же успешность торгового кластера зависит от того, удается ли владельцам площадей привлечь бренды с мировым именем или нет. Это так называемые «якорные арендаторы», которые и формируют большой поток покупателей.

В заключение хочется отметить, что сегодня, как никогда ранее, тверской бизнес нуждается в услуге профессионального управления недвижимостью. Специалисты Центра коммерческой недвижимости АН «Парамонов» отмечают, что собственники недвижимости и потенциальные арендаторы (а сегодня это на 80% федеральные сетевые ритейлеры) не могут найти друг друга. Это происходит потому, что крупные бренды отправляют заявки на поиск помещений в агентства недвижимости, а владельцы коммерческих площадей, желая сэкономить на услугах риэлтора, действуют самостоятельно, по старинке размещая объявления в интернете. В итоге часто получается, что собственники годами сдают свои магазины или офисы, довольствуясь минимальной платой, тогда как, обратившись в компанию, специализирующуюся на операциях с коммерческой недвижимостью, они могли бы получать гораздо бОльшую прибыль.

← Назад к списку материалов