Того, что произошло в экономике нашей страны в марте 2022 года, не ожидал и не предсказывал никто. Поэтому итоги первого квартала особенно интересны - это касается всех отраслей, и рынка недвижимости в том числе. Слишком много было того, что эксперты характеризовали словом «впервые»: ставки по ипотеке достигли 22%, стоимость квадратного метра нового жилья в среднем по России поднялась до 100 тыс. руб, и при этом объем инвестиций в недвижимость достиг максимума. Но самое поразительное то, что цены на квартиры не падали, что было бы логично при таком уровне ипотеки, а росли как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.
В Твери за 1 квартал 2022 г. вторичная недвижимость подорожала на 14,9%, новостройки – на 20,5%.
Средняя цена квадратного метра «вторички» в марте 2022 года составила 84 964 руб., нового и строящегося жилья – 92 799 руб.
Отметим при этом, что только за март новостройки прибавили в цене 9,2%. Такие темпы роста неудивительны: например, в одном крупном жилом комплексе Твери цены поднялись сразу на 50% - со 100 до 150 тыс. руб. за кв.м. Стоит ли говорить о том, что после столь резкого взлета цен многие покупатели отказались от покупки квартир в этом ЖК и выбрали квартиру на вторичном рынке.
Анализируя процессы, которые происходили на рынке недвижимости в 1 квартале 2022 года, нельзя забывать о том, что на протяжении всего марта, когда ипотека уже стала очень дорогой, банки все еще продолжали выдавать кредиты по низким, одобренным в январе-феврале, ставкам. Такие заемщики должны были обязательно выйти на сделку, в противном случае банк отозвал бы свое решение. Скорее всего, именно этим покупательским ажиотажем в столь сжатые сроки и объясняется максимум в объеме инвестиций в недвижимость, зафиксированный в 1 квартале 2022 г. Нестабильность курса рубля, а также резко возросшая инфляция также способствовали тому, что россияне обратились к самому надежному активу – недвижимости.
В Твери за 1 квартал 2022 г. вторичная недвижимость подорожала на 14,9%, новостройки – на 20,5%.
Средняя цена квадратного метра «вторички» в марте 2022 года составила 84 964 руб., нового и строящегося жилья – 92 799 руб.
Отметим при этом, что только за март новостройки прибавили в цене 9,2%. Такие темпы роста неудивительны: например, в одном крупном жилом комплексе Твери цены поднялись сразу на 50% - со 100 до 150 тыс. руб. за кв.м. Стоит ли говорить о том, что после столь резкого взлета цен многие покупатели отказались от покупки квартир в этом ЖК и выбрали квартиру на вторичном рынке.
Анализируя процессы, которые происходили на рынке недвижимости в 1 квартале 2022 года, нельзя забывать о том, что на протяжении всего марта, когда ипотека уже стала очень дорогой, банки все еще продолжали выдавать кредиты по низким, одобренным в январе-феврале, ставкам. Такие заемщики должны были обязательно выйти на сделку, в противном случае банк отозвал бы свое решение. Скорее всего, именно этим покупательским ажиотажем в столь сжатые сроки и объясняется максимум в объеме инвестиций в недвижимость, зафиксированный в 1 квартале 2022 г. Нестабильность курса рубля, а также резко возросшая инфляция также способствовали тому, что россияне обратились к самому надежному активу – недвижимости.