Новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
Важно! С 2021 года согласительные процедуры должны проводиться строго ДО начала капитального ремонта. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.
Перепланировка — это модификация несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.
Перепланировкой является:
- объединение двух и более комнат;
- снос или возведение межкомнатных перегородок;
- установка газового оборудования;
- создание санузлов и кухонь.
Самым популярным примером перепланировки является перенос мокрых зон или их расширение. Известно, что произвести подобные действия за счет площади жилых помещений и кухонь нельзя, и это прямо указано в п. 9.22 СаНПИН 54.13330.2011 и п. 3.8 2.1.2.2645-10. Причем расширить ванную или туалет можно за счет нежилых помещений, в т.ч. коридоров, согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10. К мокрым зонам относятся: ванные комнаты; туалеты и совмещенный санузлы.
Важно! Перед началом капремонта необходимо утвердить проект преобразований жилого помещения, которые повлекут за собой изменения его кадастровых характеристик, с сотрудником Жилищной инспекции. Обязательно присутствие на объекте ведомственной комиссии, которая проведет проверку соответствия поданной документации. При этом посещение объекта комиссией стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
В 2021 г. упрощен механизм согласования проекта на:
- перемещение технических устройств в пределах санузла;
- перенос межкомнатных дверных проемов;
- возведение перегородок между комнатами;
- устройство балконов, возведение лоджий;
- демонтаж тамбуров.
Как и прежде, закон запрещает:
- перепланировки, которые могут привести к повреждению несущих конструкций, в т.ч. фасада здания;
- корректировки, приводящие к ухудшению технических характеристик жилья;
- нарушение функционирования общедомовых коммуникаций;
- перенос батарей на балконы;
- объединение лоджии с жилым помещением;
- совмещение кухни с комнатой;
- перемещение санузлов в места, расположенные непосредственно над жилыми помещениями соседей, проживающих этажом ниже.
Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Это значит, что с идеей создания кухни-гостиной придется распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.
Самая распространенная перепланировка: объединение кухни и комнаты в «хрущевках» и «брежневках». С 2021 года создание кухни-гостиной будет возможно только в домах без газа.
С 2021 года действует жесткий запрет на объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями.
Теперь такие работы определяются не как перепланировка, а как реконструкция, требующая иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.
Жилое помещение расширено за счет присоединения лоджии. С 2021 года так делать нельзя.
Если в результате вносимых изменений кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать ремонту квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Важно! По всем вопросам получения разрешения на перепланировку, а также узаконивания уже проведенных работ вы можете обратиться в Центр юридического сопровождения АН «Парамонов». Работаем с перепланировками и реконструкциями уже более 15 лет, поэтому знаем, как превратить типовую квартиру в эксклюзивное жизненное пространство, не нарушая при этом закон!