Этот вопрос задает каждый, кто обратился в агентство для продажи или покупки недвижимости. Рассказываем, за что берут деньги риэлторы АН "Парамонов" и почему агента никогда не заменит нотариус, юрист или приложение на смартфоне. В агентстве недвижимости «Парамонов» риэлторскую услугу разбивают на пять этапов:
1 этап – подготовительный.
Риэлтор проводит предварительные переговоры, определяет объем необходимых работ по варианту и стоимость услуги, предоставляет клиенту информацию по конъюнктуре рынка недвижимости, организует консультации специалистов по юридическим вопросам, ипотеке, маркетингу и т.п.
2 этап - рабочий.
На этом этапе риэлтор решает важнейшие задачи: для продавца он выявляет возможный максимальный спрос, ищет покупателя, готового заплатить максимально высокую цену; для покупателя - ищет объект, который бы максимально удовлетворил его запросу и уровню его ожиданий. Риэлтор проводит переговоры между сторонами, отстаивая интересы СВОЕГО клиента. Это значит, что если он работает "от продавца", то будет стараться получить за объект максимальную цену, если же агент работает по поиску, то его задача - найти квартиру или дом, полностью удовлетворяющий покупателя, и как можно дешевле.
Этот этап и отличает профессиональную деятельность риэлтора от деятельности всех остальных участников рынка недвижимости, предоставляющих услуги по оформлению и регистрации недвижимого имущества.
3 этап - факультативный.
Крупное агентство недвижимости обязательно предложит своим клиентам дополнительные услуги: подбор ипотечной программы, подача заявки, оценка, представление интересов клиента в банке, оформление страховок и т.п.
4 этап – завершающий.
Риэлтор и другие специалисты компании осуществляют сопровождение сделки: подготовка документов, необходимых для совершения сделки, контроль прохождения регистрации перехода права собственности (в электронном или обычном виде), сопровождение клиента в банк, в МФЦ, к нотариусу и т.п. И обязательно (!) - организация безопасных расчетов.
5 этап - послепродажное обслуживание.
Важнейшей составляющей риэлторской услуги является безопасность сделки как на момент ее совершения, так и впоследствии, на протяжении всего срока исковой давности. Совершая покупку или продажу недвижимости через агентство, клиент должен быть уверен, что в будущем у него не возникнет проблем с легитимностью совершенной операции, что сделка не будет оспорена или признана недействительной.
Тем не менее, многие агентства недвижимости считают услугу предоставленной в момент передачи документов в органы Госрегистрации. Но в АН "Парамонов" уверены, что на этом история продажи или покупки квартиры не заканчивается. Добросовестное агентство должно гарантировать своим клиентам не только качественное оформление сделки, но и дальнейшее безрисковое владение собственностью. Не выписавшийся вовремя родственник, долги по коммунальным платежам, объявившиеся через несколько лет наследники – все эти неприятности должны быть полностью исключены еще в процессе подготовки к сделке.
1 этап – подготовительный.
Риэлтор проводит предварительные переговоры, определяет объем необходимых работ по варианту и стоимость услуги, предоставляет клиенту информацию по конъюнктуре рынка недвижимости, организует консультации специалистов по юридическим вопросам, ипотеке, маркетингу и т.п.
2 этап - рабочий.
На этом этапе риэлтор решает важнейшие задачи: для продавца он выявляет возможный максимальный спрос, ищет покупателя, готового заплатить максимально высокую цену; для покупателя - ищет объект, который бы максимально удовлетворил его запросу и уровню его ожиданий. Риэлтор проводит переговоры между сторонами, отстаивая интересы СВОЕГО клиента. Это значит, что если он работает "от продавца", то будет стараться получить за объект максимальную цену, если же агент работает по поиску, то его задача - найти квартиру или дом, полностью удовлетворяющий покупателя, и как можно дешевле.
Этот этап и отличает профессиональную деятельность риэлтора от деятельности всех остальных участников рынка недвижимости, предоставляющих услуги по оформлению и регистрации недвижимого имущества.
3 этап - факультативный.
Крупное агентство недвижимости обязательно предложит своим клиентам дополнительные услуги: подбор ипотечной программы, подача заявки, оценка, представление интересов клиента в банке, оформление страховок и т.п.
4 этап – завершающий.
Риэлтор и другие специалисты компании осуществляют сопровождение сделки: подготовка документов, необходимых для совершения сделки, контроль прохождения регистрации перехода права собственности (в электронном или обычном виде), сопровождение клиента в банк, в МФЦ, к нотариусу и т.п. И обязательно (!) - организация безопасных расчетов.
5 этап - послепродажное обслуживание.
Важнейшей составляющей риэлторской услуги является безопасность сделки как на момент ее совершения, так и впоследствии, на протяжении всего срока исковой давности. Совершая покупку или продажу недвижимости через агентство, клиент должен быть уверен, что в будущем у него не возникнет проблем с легитимностью совершенной операции, что сделка не будет оспорена или признана недействительной.
Тем не менее, многие агентства недвижимости считают услугу предоставленной в момент передачи документов в органы Госрегистрации. Но в АН "Парамонов" уверены, что на этом история продажи или покупки квартиры не заканчивается. Добросовестное агентство должно гарантировать своим клиентам не только качественное оформление сделки, но и дальнейшее безрисковое владение собственностью. Не выписавшийся вовремя родственник, долги по коммунальным платежам, объявившиеся через несколько лет наследники – все эти неприятности должны быть полностью исключены еще в процессе подготовки к сделке.